감정가	130,000,000 원
최저가	(80%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	150,394,465 원

부산광역시 북구 효열로37번길 22, 501동 9층901호 (금곡동,금곡5단지주공아파트)
부산광역시 북구 금곡동 1112-2

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사건번호	2019타경103264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	28.34㎡(8.57 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2233일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2233일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-22	경매접수
~0일	2019-05-22	경매개시결정
~86일	2019-08-16	배당요구종기일
~237일	2020-01-14	100%	130,000,000	유찰
~272일	2020-02-18	80%	104,000,000	매각
낙찰가 111,210,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효열로37번길 22	1829110.0 분의 2834.0	28.34 ㎡ (8.57평)
건물	효열로37번길 22	9 철근콘크리트벽식구조	49.77 ㎡ (15.06평)
부산광역시 북구 금곡동 소재 신금초등학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 신금초등학교 서측 인근에 위치하는 금곡5단지주공 아파트 501동 901호이며 주변은 각급 아파트단지, 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 통행 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 율리역이 소재하여 전반적인 대중교통사정 무난합니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 새시창호 구조. 4) 이용상태= 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지이며 아파트의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 왕복2차선의 도로를 통해 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지 (공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백조명문유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이= 본건 아파트의 현지 호칭은 "강변뜰안채"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	금곡5단지주공	14	42.75	11,500	1994
24.03.15	금곡5단지주공	6	42.75	9,700	1994
24.03.07	금곡5단지주공	11	49.77	13,000	1994
24.02.15	금곡5단지주공	3	42.75	8,150	1994
24.01.07	금곡5단지주공	13	49.77	12,700	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	금곡5단지주공	14	42.75	8,000	0	1994
25.06.10	금곡5단지주공	8	41.85	8,500		1994
25.06.06	금곡5단지주공	3	41.85	8,900		1994
25.06.06	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	35	1994
25.06.04	금곡5단지주공	9	42.75	1,000	35	1994
25.05.26	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	35	1994
25.05.22	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	25	1994
25.05.15	금곡5단지주공	1	42.75	1,000	32	1994
25.05.14	금곡5단지주공	15	42.75	9,400		1994
25.05.12	금곡5단지주공	18	42.75	1,000	34	1994
25.05.12	금곡5단지주공	6	41.85	9,500		1994
25.05.10	금곡5단지주공	15	42.75	1,000	40	1994
25.05.10	금곡5단지주공	10	49.77	13,000		1994
25.05.09	금곡5단지주공	14	42.75	8,000	0	1994
25.05.09	금곡5단지주공	8	41.85	8,000		1994
25.04.30	금곡5단지주공	7	42.75	0	40	1994
25.04.19	금곡5단지주공	15	42.75	500	40	1994
25.04.18	금곡5단지주공	8	41.85	1,000	29	1994
25.04.09	금곡5단지주공	5	42.75	500	45	1994
25.04.05	금곡5단지주공	14	42.75	8,400		1994
25.04.03	금곡5단지주공	13	42.75	8,000	10	1994
25.03.29	금곡5단지주공	5	41.85	1,000	40	1994
25.03.28	금곡5단지주공	15	42.75	8,050		1994
25.03.28	금곡5단지주공	12	49.77	13,200		1994
25.03.22	금곡5단지주공	2	42.75	7,750	0	1994
25.03.19	금곡5단지주공	14	41.85	8,500	0	1994
25.03.18	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	40	1994
25.03.17	금곡5단지주공	9	41.85	9,900		1994
25.03.12	금곡5단지주공	5	42.75	7,600		1994
25.03.06	금곡5단지주공	15	49.77	10,000	0	1994
25.03.05	금곡5단지주공	17	42.75	7,500	0	1994
25.02.17	금곡5단지주공	3	41.85	1,000	37	1994
25.02.08	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	40	1994
25.02.07	금곡5단지주공	4	41.85	1,350	35	1994
25.01.18	금곡5단지주공	3	42.75	7,500	0	1994
25.01.18	금곡5단지주공	14	41.85	2,000	30	1994
25.01.13	금곡5단지주공	7	42.75	1,000	40	1994
25.01.12	금곡5단지주공	9	42.75	500	40	1994
25.01.10	금곡5단지주공	9	41.85	9,500		1994
25.01.07	금곡5단지주공	13	41.85	7,800		1994
24.12.31	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.12.31	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.12.30	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	33	1994
24.12.23	금곡5단지주공	13	42.75	1,000	40	1994
24.12.20	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.12.12	금곡5단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.11.23	금곡5단지주공	4	41.85	8,250		1994
24.11.18	금곡5단지주공	1	42.75	9,000		1994
24.11.13	금곡5단지주공	14	41.85	1,000	40	1994
24.11.01	금곡5단지주공	4	42.75	1,000	35	1994
24.10.28	금곡5단지주공	4	42.75	7,200	0	1994
24.10.26	금곡5단지주공	10	42.75	9,000	0	1994
24.10.26	금곡5단지주공	11	49.77	1,500	40	1994
24.10.17	금곡5단지주공	12	42.75	2,400	23	1994
24.10.17	금곡5단지주공	10	42.75	8,500	0	1994
24.10.11	금곡5단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.10.10	금곡5단지주공	6	41.85	2,000	35	1994
24.10.09	금곡5단지주공	6	41.85	9,600		1994
24.10.04	금곡5단지주공	7	42.75	1,000	35	1994
24.10.01	금곡5단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.09.28	금곡5단지주공	6	42.75	1,000	40	1994
24.09.26	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	40	1994
24.09.26	금곡5단지주공	13	41.85	9,000	0	1994
24.09.25	금곡5단지주공	8	41.85	8,500	0	1994
24.09.25	금곡5단지주공	8	41.85	9,000		1994
24.09.21	금곡5단지주공	6	49.77	7,000	15	1994
24.09.20	금곡5단지주공	8	41.85	8,500		1994
24.09.19	금곡5단지주공	7	41.85	8,000	0	1994
24.09.14	금곡5단지주공	5	42.75	1,000	30	1994
24.09.11	금곡5단지주공	3	49.77	9,000	0	1994
24.09.07	금곡5단지주공	10	41.85	1,000	30	1994
24.09.05	금곡5단지주공	13	49.77	10,000	0	1994
24.09.05	금곡5단지주공	4	49.77	13,000		1994
24.08.28	금곡5단지주공	3	41.85	8,600		1994
24.08.16	금곡5단지주공	11	49.77	13,000		1994
24.08.13	금곡5단지주공	15	42.75	8,700		1994
24.07.27	금곡5단지주공	13	42.75	9,800		1994
24.07.24	금곡5단지주공	11	41.85	8,700		1994
24.07.19	금곡5단지주공	8	41.85	1,000	40	1994
24.07.13	금곡5단지주공	6	41.85	8,000		1994
24.07.10	금곡5단지주공	17	42.75	3,000	25	1994
24.07.03	금곡5단지주공	10	41.85	3,770	20	1994
24.07.02	금곡5단지주공	13	42.75	3,000	25	1994
24.06.24	금곡5단지주공	3	42.75	7,000	0	1994
24.06.19	금곡5단지주공	8	42.75	9,000	0	1994
24.06.13	금곡5단지주공	1	42.75	1,000	40	1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.03	금곡5단지주공	7	41.85	8,800	0	1994
24.05.31	금곡5단지주공	20	42.75	12,500		1994
24.05.22	금곡5단지주공	14	42.75	11,000		1994
24.05.22	금곡5단지주공	15	41.85	7,500	0	1994
24.05.20	금곡5단지주공	2	42.75	11,000		1994
24.05.18	금곡5단지주공	4	42.75	8,200	0	1994
24.05.15	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	40	1994
24.05.09	금곡5단지주공	15	41.85	9,200		1994
24.05.09	금곡5단지주공	8	42.75	9,000		1994
24.05.04	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.05.01	금곡5단지주공	9	42.75	500	40	1994
24.04.27	금곡5단지주공	1	41.85	3,000	25	1994
24.04.27	금곡5단지주공	10	42.75	10,500		1994
24.04.22	금곡5단지주공	6	42.75	1,000	35	1994
24.04.18	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	30	1994
24.04.10	금곡5단지주공	2	42.75	8,200		1994
24.04.10	금곡5단지주공	12	41.85	8,750		1994
24.04.03	금곡5단지주공	3	42.75	9,000		1994
24.03.31	금곡5단지주공	5	42.75	2,000	30	1994
24.03.27	금곡5단지주공	4	49.77	9,000	5	1994
24.03.25	금곡5단지주공	14	42.75	9,000	0	1994
24.03.23	금곡5단지주공	2	41.85	2,500	22	1994
24.03.22	금곡5단지주공	15	41.85	7,700	0	1994
24.03.12	금곡5단지주공	19	42.75	1,000	40	1994
24.02.25	금곡5단지주공	13	49.77	9,000	0	1994
24.02.20	금곡5단지주공	15	49.77	9,000	0	1994
24.02.07	금곡5단지주공	4	41.85	9,500	0	1994
24.02.06	금곡5단지주공	4	41.85	9,500	0	1994
24.01.31	금곡5단지주공	9	42.75	700	40	1994
24.01.31	금곡5단지주공	9	42.75	700	40	1994
24.01.25	금곡5단지주공	11	49.77	10,000	0	1994
24.01.09	금곡5단지주공	3	49.77	9,500	0	1994
24.01.06	금곡5단지주공	11	49.77	1,000	48	1994
24.01.06	금곡5단지주공	11	49.77	1,000	48	1994
24.01.02	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2017년6월30일	근저당권 (OOOO	99,600,000	소멸기준
3	2017년6월30일	근저당권 (OOOO	58,800,000	소멸
4	2018년5월16일	가압류 부OOOO	18,000,000	소멸
5	2018년6월5일	가압류 (OOOO	6,824,677	소멸
6	2018년6월15일	가압류 롯OOOO	18,154,823	소멸
7	2019년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	229,538,462원 199,446,034원	0% 1.2회
6개월	60건	240,590,000원 207,773,315원	0% 1.3회
12개월	94건	229,905,851원 196,525,524원	0% 1.3회

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