감정가	107,000,000 원
최저가	(64%) 68,480,000 원
보증금	(10%) 6,848,000 원
청구액	1,462,280,314 원

부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 4층406호 (괘법동,대박힐링오피스텔)
부산광역시 사상구 괘법동 551-29

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경102780
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.24(화) 10:00
토지면적	4.13㎡(1.25 평)
건물면적	24.60㎡(7.44 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-02	경매접수
~1일	2019-05-03	경매개시결정
~92일	2019-08-02	배당요구종기일
~257일	2020-01-14	100%	107,000,000	유찰
~292일	2020-02-18	80%	85,600,000	유찰
~327일	2020-03-24	64%	68,480,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광장로86번길 41	399.9 분의 4.133	4.133 ㎡ (1.25평)
건물	광장로86번길 41	4 철근콘크리트구조	24.6 ㎡ (7.44평)
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치하는 대박힐링오피스텔 제4층 제401호 및 제4층 제406호로서, 부근은 중·소규모 판매시설, 근린생활시설, 소규모 공동주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제4층 제401호 및 제4층 제406호로서 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지등 마감. 창호 : 샤시이중창 구조임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔, 공동주택등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.19	대박힐링오피스텔	12	26.8	2,000	35	2016
25.05.16	대박힐링오피스텔	12	24.5	1,000	37	2016
25.03.20	대박힐링오피스텔	3	24.6	300	30	2016
25.03.17	대박힐링오피스텔	8	26.8	500	45	2016
25.03.10	대박힐링오피스텔	8	25.05	500	45	2016
24.12.02	대박힐링오피스텔	8	27.05	2,000	35	2016
24.11.26	대박힐링오피스텔	6	26.8	300	46	2016
24.09.03	대박힐링오피스텔	3	24.5	5,000	5	2016
24.08.23	대박힐링오피스텔	12	26.8	2,000	33	2016
24.08.22	대박힐링오피스텔	9	24.5	5,000	5	2016
24.07.29	대박힐링오피스텔	12	24.5	500	50	2016
24.07.07	대박힐링오피스텔	7	24.6	500	41	2016
24.07.05	대박힐링오피스텔	10	27.05	500	32	2016
24.05.30	대박힐링오피스텔	6	24.5	300	43	2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	27.045	12,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	26.8	12,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	26.8	12,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	27.045	12,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	25.05	11,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	24.6	11,000		2016
24.05.23	대박힐링오피스텔	12	24.5	11,000		2016
24.04.13	대박힐링오피스텔	6	25.05	500	45	2016
24.04.07	대박힐링오피스텔	11	27.05	2,000	30	2016
24.03.31	대박힐링오피스텔	10	24.5	1,000	34	2016
24.03.01	대박힐링오피스텔	6	27.05	500	45	2016
24.02.23	대박힐링오피스텔	9	26.8	3,000	20	2016

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	406호	25,000,000 [월]200,000
이OO	2018.10.29 2019.05.28	2019.05.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	63,850,000원 49,600,000원	0% 1.5회
6개월	2건	63,850,000원 49,600,000원	0% 1.5회
12개월	2건	63,850,000원 49,600,000원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.