감정가	345,000,000 원
최저가	(80%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	70,000,000 원

부산광역시 북구 화명신도시로 70, 107동 4층405호 (화명동,코오롱하늘채1차아파트)
부산광역시 북구 화명동 2290

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사건번호	2018타경104451
중복사건	2019타경3388(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	39.10㎡(11.83 평)
건물면적	84.98㎡(25.70 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3388(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-13	경매접수
~1일	2018-09-14	경매개시결정
~95일	2018-12-17	배당요구종기일
~488일	2020-01-14	100%	345,000,000	유찰
~523일	2020-02-18	80%	276,000,000	매각
낙찰가 330,165,000 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명신도시로 70	54775.3 분의 39.098	39.098 ㎡ (11.83평)
건물	화명신도시로 70	4 철근콘크리트벽식구조	84.975 ㎡ (25.70평)
부산광역시 북구 화명동 부산도시철도 2호선 화명역 남서측 인근에 소재하는 코오 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 북구 화명동 부산도시철도 2호선 화명역 남서측 인근에 소재하는 코오 롱하늘채1차아파트 107동 4층 405호로 주변은 아파트단지, 상가지대, 학교 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황=차량 접근 가능하고 인근에 도시철도역 및 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 스라브위철골경사지붕 24층건내 4층으로 주요 마감은 외벽 : 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 하이샷시 등 4) 이용상태=아파트. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스설비, 공동현관폰 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=직사각형에 가까운 형태로 전체적으로 매우 완만한 북하향지형의 아파트단지임. 7) 인접 도로상태등=남,서측으로 왕복4차로, 북측으로 6미터 도로와 접하고 동측에 접하는 선형의 완충 녹지 너머에 왕복6차로의 금곡대로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이하)), 도로(접합), 유치원(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상임. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 화명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	코오롱하늘채1차	5	84.975	42,000	2002
24.03.19	코오롱하늘채1차	9	59.948	29,300	2002
24.03.13	코오롱하늘채1차	10	69.337	37,500	2002
24.03.11	코오롱하늘채1차	2	84.975	39,000	2002
24.03.11	코오롱하늘채1차	2	84.975	39,000	2002
24.02.08	코오롱하늘채1차	1	84.975	35,900	2002
24.02.02	코오롱하늘채1차	8	84.975	43,000	2002
24.02.02	코오롱하늘채1차	22	69.337	39,500	2002
24.01.31	코오롱하늘채1차	14	59.948	29,000	2002
24.01.31	코오롱하늘채1차	21	59.948	30,400	2002
24.01.26	코오롱하늘채1차	20	59.895	36,300	2002
24.01.20	코오롱하늘채1차	10	59.948	30,000	2002
24.01.18	코오롱하늘채1차	6	59.948	26,800	2002
24.01.11	코오롱하늘채1차	1	114.9	49,500	2002
24.01.11	코오롱하늘채1차	8	114.9	51,500	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	코오롱하늘채1차	23	84.975	41,900		2002
25.06.26	코오롱하늘채1차	1	59.948	29,000		2002
25.06.21	코오롱하늘채1차	21	84.975	44,000		2002
25.06.21	코오롱하늘채1차	21	84.975	44,000		2002
25.06.17	코오롱하늘채1차	8	84.975	31,500	0	2002
25.06.16	코오롱하늘채1차	11	59.948	23,000	0	2002
25.05.31	코오롱하늘채1차	14	59.948	24,000	0	2002
25.05.29	코오롱하늘채1차	17	114.9	34,000	0	2002
25.05.27	코오롱하늘채1차	17	114.9	34,000	0	2002
25.05.24	코오롱하늘채1차	10	114.9	50,000		2002
25.05.24	코오롱하늘채1차	6	84.975	45,700		2002
25.05.24	코오롱하늘채1차	10	114.9	50,000		2002
25.05.23	코오롱하늘채1차	19	59.895	28,000	0	2002
25.05.01	코오롱하늘채1차	14	84.975	41,300		2002
25.04.29	코오롱하늘채1차	20	114.9	51,800		2002
25.04.28	코오롱하늘채1차	21	59.895	28,000	0	2002
25.04.22	코오롱하늘채1차	18	59.895	35,500		2002
25.04.21	코오롱하늘채1차	19	114.9	30,000	0	2002
25.04.21	코오롱하늘채1차	19	114.9	30,000	0	2002
25.04.21	코오롱하늘채1차	19	114.9	30,000	0	2002
25.04.19	코오롱하늘채1차	8	59.948	32,300		2002
25.04.18	코오롱하늘채1차	19	59.948	25,000	0	2002
25.04.07	코오롱하늘채1차	3	59.948	23,000	0	2002
25.04.03	코오롱하늘채1차	4	69.337	37,850		2002
25.03.31	코오롱하늘채1차	21	59.948	26,000	0	2002
25.03.25	코오롱하늘채1차	12	84.975	24,500	0	2002
25.03.22	코오롱하늘채1차	15	147.198	42,000	0	2002
25.03.22	코오롱하늘채1차	23	84.975	30,000	0	2002
25.03.22	코오롱하늘채1차	15	147.198	42,000	0	2002
25.03.13	코오롱하늘채1차	14	59.948	31,000		2002
25.03.07	코오롱하늘채1차	9	59.948	24,500	0	2002
25.03.07	코오롱하늘채1차	8	69.337	38,000		2002
25.03.05	코오롱하늘채1차	13	59.895	36,000		2002
25.03.02	코오롱하늘채1차	10	59.948	31,400		2002
25.02.26	코오롱하늘채1차	18	84.975	28,000	0	2002
25.02.26	코오롱하늘채1차	18	84.975	28,000	0	2002
25.02.26	코오롱하늘채1차	18	84.975	28,000	0	2002
25.02.25	코오롱하늘채1차	22	59.895	35,000		2002
25.02.23	코오롱하늘채1차	2	114.9	32,000	0	2002
25.02.21	코오롱하늘채1차	4	69.337	25,000	0	2002
25.02.17	코오롱하늘채1차	9	69.337	37,250		2002
25.02.15	코오롱하늘채1차	5	59.948	28,000	0	2002
25.02.13	코오롱하늘채1차	12	59.895	34,000		2002
25.02.12	코오롱하늘채1차	6	84.975	41,000		2002
25.02.11	코오롱하늘채1차	1	59.895	20,000	0	2002
25.01.27	코오롱하늘채1차	15	84.975	27,300	0	2002
25.01.22	코오롱하늘채1차	3	59.895	19,950	0	2002
25.01.09	코오롱하늘채1차	7	59.948	26,000	0	2002
25.01.09	코오롱하늘채1차	7	59.948	26,000	0	2002
25.01.06	코오롱하늘채1차	10	59.948	27,500		2002
24.12.30	코오롱하늘채1차	9	69.337	25,000	0	2002
24.12.24	코오롱하늘채1차	21	59.895	34,500		2002
24.12.23	코오롱하늘채1차	16	69.337	36,400		2002
24.12.18	코오롱하늘채1차	19	84.975	30,000	0	2002
24.12.02	코오롱하늘채1차	18	59.895	28,000	0	2002
24.12.01	코오롱하늘채1차	3	69.337	26,000	0	2002
24.11.21	코오롱하늘채1차	9	84.975	34,000	0	2002
24.11.16	코오롱하늘채1차	20	59.948	2,500	90	2002
24.11.16	코오롱하늘채1차	13	59.895	10,000	70	2002
24.11.13	코오롱하늘채1차	14	84.975	30,000	0	2002
24.11.08	코오롱하늘채1차	22	59.895	26,000	0	2002
24.11.07	코오롱하늘채1차	13	84.975	30,000	0	2002
24.11.01	코오롱하늘채1차	17	59.948	4,000	60	2002
24.10.31	코오롱하늘채1차	2	69.337	2,000	80	2002
24.10.30	코오롱하늘채1차	15	114.9	33,000	0	2002
24.10.23	코오롱하늘채1차	14	59.895	37,800		2002
24.10.19	코오롱하늘채1차	7	59.895	21,000	0	2002
24.10.18	코오롱하늘채1차	16	84.975	45,000		2002
24.10.12	코오롱하늘채1차	8	114.9	48,500		2002
24.10.10	코오롱하늘채1차	2	59.895	24,000	0	2002
24.09.26	코오롱하늘채1차	20	59.948	30,000		2002
24.09.20	코오롱하늘채1차	14	59.895	37,900		2002
24.09.11	코오롱하늘채1차	2	59.895	31,000		2002
24.09.07	코오롱하늘채1차	14	59.948	17,000	0	2002
24.09.07	코오롱하늘채1차	23	59.895	24,000	0	2002
24.09.03	코오롱하늘채1차	5	84.975	42,000		2002
24.08.31	코오롱하늘채1차	1	147.198	53,800		2002
24.08.27	코오롱하늘채1차	13	84.975	28,000	0	2002
24.08.27	코오롱하늘채1차	13	84.975	28,000	0	2002
24.08.24	코오롱하늘채1차	21	59.895	16,000	40	2002
24.08.23	코오롱하늘채1차	16	84.975	44,500		2002
24.08.08	코오롱하늘채1차	2	59.895	29,500		2002
24.08.08	코오롱하늘채1차	24	59.895	5,000	80	2002
24.07.30	코오롱하늘채1차	24	84.975	43,500		2002
24.07.30	코오롱하늘채1차	18	69.337	27,000	0	2002
24.07.18	코오롱하늘채1차	5	84.975	42,900		2002
24.07.14	코오롱하늘채1차	12	69.337	38,000		2002
24.07.12	코오롱하늘채1차	19	69.337	2,000	90	2002
24.07.11	코오롱하늘채1차	13	59.895	29,000	0	2002
24.07.09	코오롱하늘채1차	17	59.895	2,500	82	2002
24.07.06	코오롱하늘채1차	12	69.337	27,000	0	2002
24.07.05	코오롱하늘채1차	7	59.895	25,500	0	2002
24.07.04	코오롱하늘채1차	20	84.975	48,000		2002
24.06.23	코오롱하늘채1차	4	84.975	27,000	0	2002
24.06.19	코오롱하늘채1차	11	59.948	30,000		2002
24.06.15	코오롱하늘채1차	5	59.948	22,000	0	2002
24.06.10	코오롱하늘채1차	3	84.975	41,700		2002
24.06.10	코오롱하늘채1차	9	114.9	30,000	0	2002
24.06.10	코오롱하늘채1차	9	114.9	30,000	0	2002
24.06.06	코오롱하늘채1차	15	84.975	44,000		2002
24.06.06	코오롱하늘채1차	5	147.198	31,000	0	2002
24.05.31	코오롱하늘채1차	2	114.9	32,000	0	2002
24.05.22	코오롱하늘채1차	4	59.948	21,000	0	2002
24.05.20	코오롱하늘채1차	22	69.337	35,500		2002
24.05.17	코오롱하늘채1차	18	59.895	3,000	80	2002
24.05.15	코오롱하늘채1차	3	147.198	5,000	85	2002
24.05.13	코오롱하늘채1차	16	59.948	2,000	90	2002
24.05.09	코오롱하늘채1차	3	59.895	21,000	0	2002
24.05.02	코오롱하늘채1차	7	84.975	47,400		2002
24.05.01	코오롱하늘채1차	1	114.9	29,000	0	2002
24.04.27	코오롱하늘채1차	21	84.975	27,000	0	2002
24.04.26	코오롱하늘채1차	13	114.9	51,100		2002
24.04.23	코오롱하늘채1차	9	114.9	5,000	110	2002
24.04.19	코오롱하늘채1차	17	69.337	38,500		2002
24.04.19	코오롱하늘채1차	16	69.337	36,000		2002
24.04.19	코오롱하늘채1차	17	84.975	28,000	0	2002
24.04.19	코오롱하늘채1차	16	69.337	36,000		2002
24.04.13	코오롱하늘채1차	18	59.895	27,000	0	2002
24.04.02	코오롱하늘채1차	6	147.198	59,000		2002
24.03.23	코오롱하늘채1차	2	69.337	25,000	0	2002
24.03.23	코오롱하늘채1차	12	59.895	22,000	0	2002
24.03.21	코오롱하늘채1차	12	59.895	23,000	0	2002
24.03.05	코오롱하늘채1차	11	147.198	33,000	0	2002
24.03.04	코오롱하늘채1차	16	59.948	24,000	0	2002
24.02.28	코오롱하늘채1차	7	69.337	5,000	80	2002
24.02.27	코오롱하늘채1차	11	59.948	21,000	0	2002
24.02.23	코오롱하늘채1차	7	114.9	25,000	0	2002
24.02.16	코오롱하늘채1차	4	69.337	25,000	0	2002
24.02.13	코오롱하늘채1차	18	59.895	17,000	30	2002
24.01.30	코오롱하늘채1차	9	84.975	27,000	0	2002
24.01.22	코오롱하늘채1차	23	84.975	30,000	0	2002
24.01.20	코오롱하늘채1차	6	147.198	44,100	0	2002
24.01.16	코오롱하늘채1차	9	84.975	3,000	100	2002
24.01.16	코오롱하늘채1차	12	59.895	21,000	0	2002
24.01.14	코오롱하늘채1차	12	114.9	29,000	0	2002
24.01.12	코오롱하늘채1차	20	84.975	18,000	33	2002
24.01.11	코오롱하늘채1차	6	84.975	1,000	90	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2016년10월19일	근저당권 마OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2017년1월10일	압류 국OOOO		소멸
4	2017년3월24일	가압류 마OOOO	45,319,252	소멸
5	2017년4월25일	가압류 신OOOO	37,350,309	소멸
6	2017년8월9일	근저당권 양OO	50,000,000	소멸
7	2018년3월19일	압류 부OOOO		소멸
8	2018년9월14일	강제경매 김OO		소멸
9	2018년11월13일	가압류 서OOOO	6,114,158	소멸
10	2018년11월29일	압류 국		소멸
11	2018년12월10일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
12	2019년4월23일	임의경매 마OOOO		소멸
13	2019년8월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	229,538,462원 199,446,034원	0% 1.2회
6개월	60건	240,590,000원 207,773,315원	0% 1.3회
12개월	94건	229,905,851원 196,525,524원	0% 1.3회

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