감정가	131,000,000 원
최저가	(49%) 64,190,000 원
보증금	(10%) 6,419,000 원
청구액	931,825,473 원

충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층407호

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사건번호	2018타경13430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.24(화) 10:00
토지면적	50.34㎡(15.23 평)
건물면적	56.90㎡(17.21 평)
채무/소유자	현OO / 주OOO OOOOOO외 2명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 13430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 29. 근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 1동이나 현황은 A동임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-30	경매접수
~1일	2018-10-31	경매개시결정
~100일	2019-02-07	배당요구종기일
~441일	2020-01-14	100%	131,000,000	유찰
~476일	2020-02-18	70%	91,700,000	유찰
~511일	2020-03-24	49%	64,190,000	매각
낙찰가 81,777,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방축동 112-1	2446.0 분의 50.34	50.34 ㎡ (15.23평)
건물	방축동 112-1	4 철근콘크리트구조	56.9 ㎡ (17.21평)
충청남도 아산시 방축동 소재 "아산삼환나우빌아파트" 남측 방향에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "아산삼환나우빌아파트" 남측 방향에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 대형할인마트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "수도권 전철 1호선 온양온천역", 시내버스정류장, 시내간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=기호(1)-(12) : 본건 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상5층 건물(사용승인일 : 2016.04.14.)의 1동 제2층 제205호, 제206호, 제207호, 제208호, 제3층 제305호, 제306호, 제307호, 제308호, 제4층 제403호, 제405호, 제406호, 제407호 로서 외벽 : 드라이비트 및 화강석, 범랑판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태=기호 (1) - (12) : 본건 공히 도시형생활주택 각 1호(침실2, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 급 ·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 개별 동에 접근 가능하며, 단지 전체로는 노폭 약6M 내외의 아스콘포장도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 방축동 112-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 방축동 131-108 : 하기 기재한바와 같이 합병으로 인해 말소되었음. 9) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상에는 방축동112-1 및 131-108로 나뉘어 표기되어 있으나, 토지대장상 방축동 131-108 토지는 2016년07월21일에 112-1 토지와 합병되어 말소된 것으로 확인됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 1동이나 현황은 A동임. ◐현황:공부상 1동, 2동으로 되어 있으나 A동, B동으로 사용하고 있음. ◐사용용도: 주거

국토부실거래가 충청남도 아산시 방축동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	제이힐스A.B	4	56.9	8,000		2016
25.10.31	그린빌2차B동	2	70.955	7,700		2005
25.10.12	제이힐스A.B	2	56.9	1,000	53	2016
25.09.03	성정빌라	3	70.4	1,000	35	1990
25.08.30	그린빌2차B동	4	148.26	10,000	0	2005
25.08.18	그린빌2차A동	3	71.04	9,100		2005
25.08.07	그린빌2차C동	2	96.42	10,600		2005
25.07.01	그린빌A	2	72.98	7,400		2004
25.06.07	제이힐스A.B	2	56.9	2,500	28	2016
25.04.30	아산방축KD아람채	6	59.982	14,883	0	2020
25.04.25	동아나래	2	84.96	3,000	45	1997
25.04.24	아산방축KD아람채	20	59.982	14,883	0	2020
25.04.22	삼일파라뷰더스테이	16	59.9123	15,985	0	2020
25.04.22	동아나래	16	84.96	1,000	65	1997
25.04.18	삼일파라뷰더스테이	11	59.9123	15,985	0	2020
25.04.17	아산방축KD아람채	6	59.982	14,883	0	2020
25.04.17	삼일파라뷰더스테이	20	59.8992	15,985	0	2020
25.04.16	삼일파라뷰더스테이	13	59.9123	15,985	0	2020
25.04.14	주공	2	39.69	5,000	0	1990
25.04.12	주공	2	47.01	500	40	1990
25.04.08	삼일파라뷰더스테이	18	59.9123	15,985	0	2020
25.04.02	아산방축KD아람채	5	59.982	14,883	0	2020
25.04.01	아산방축KD아람채	7	59.982	14,883	0	2020
25.01.31	장미(113)	2	60.9	1,000	30	1979
25.01.07	장미(113)	3	60.9	4,000	0	1979

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1동 407호	50,000,000
박OO	2016.11.14 2016.09.12	2019.01.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	135,835,938원 107,558,345원	0% 1.6회
6개월	86건	143,973,837원 115,354,005원	0% 1.5회
12개월	162건	145,820,679원 117,476,202원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.