감정가	415,000,000 원
최저가	(70%) 290,500,000 원
보증금	(10%) 29,050,000 원
청구액	62,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 강성로 270, 304동 11층1104호 (대화동,성저마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 대화동 2215

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사건번호	2019타경66124
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	59.77㎡(18.08 평)
건물면적	83.70㎡(25.32 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-19	경매접수
~3일	2019-07-22	경매개시결정
~91일	2019-10-18	배당요구종기일
~179일	2020-01-14	100%	415,000,000	유찰
~214일	2020-02-18	70%	290,500,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강성로 270	26434.2 분의 59.77	59.77 ㎡ (18.08평)
건물	강성로 270	1 철근콘크리트구조	83.70 ㎡ (25.32평)
경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화역" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등) 1세대로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 아파트단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	호출하여도 응답이 없어 세대 출입문에 안내문을 부착하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년12월26일	근저당권 (OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2018년5월8일	가압류 이OO	70,500,000	소멸
4	2019년7월22일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	513,600,000원 426,973,555원	0% 1회
6개월	61건	454,163,934원 370,091,087원	0% 1.1회
12개월	96건	427,333,333원 349,615,958원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.