감정가	390,000,000 원
최저가	(100%) 390,000,000 원
보증금	(10%) 39,000,000 원
청구액	185,629,790 원

서울특별시 은평구 갈현로17길 17, 103동 5층501호 (구산동,브라운스톤 구산)
서울특별시 은평구 구산동 159-10

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사건번호	2019타경53692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.14(화) 10:00
토지면적	32.60㎡(9.86 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 국OOOOO OOOO
채권자	현OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2185일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2185일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-18	경매접수
~1일	2019-07-19	경매개시결정
~74일	2019-09-30	배당요구종기일
~180일	2020-01-14	100%	390,000,000	매각
낙찰가 397,970,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈현로17길 17	8763.3 분의 32.6	32.6 ㎡ (9.86평)
건물	갈현로17길 17	5 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
서울특별시 은평구 구산동 소재 "브라운스톤 구산" 103동 5층 501호임. 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "브라운스톤 구산" 103동 5층 501호임. 본건주변은 학교, 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 박공지붕 12층중 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시창. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기, 옥내소화전, 주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지. 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 서측, 북측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(접합),소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시 설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 은평구 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.21	브라운스톤구산	8	59.97	40,000	0	2006
25.06.10	브라운스톤구산	3	84.89	65,000		2006
25.05.23	브라운스톤구산	8	116.32	80,000		2006
25.05.23	브라운스톤구산	8	59.97	61,000		2006
25.03.22	브라운스톤구산	4	84.89	30,000	55	2006
25.02.05	브라운스톤구산	10	59.97	40,000	0	2006
25.02.05	브라운스톤구산	10	59.97	40,000	0	2006
24.07.19	브라운스톤구산	14	84.89	73,500		2006
24.06.18	브라운스톤구산	6	84.89	8,000	150	2006
24.06.17	브라운스톤구산	4	84.89	7,000	145	2006
24.05.10	브라운스톤구산	3	59.97	20,000	70	2006
24.04.27	브라운스톤구산	3	84.89	49,000	0	2006
24.04.23	브라운스톤구산	12	84.89	7,000	150	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 국OOOO		소멸
2	2017년2월20일	근저당권 현OOOO	225,940,000	소멸기준
3	2019년3월21일	근저당권 투OOOO	1,000,000	소멸
4	2019년7월19일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	360,912,231원 348,561,377원	0% 0.9회
6개월	19건	380,782,053원 367,253,000원	0% 0.8회
12개월	37건	398,025,581원 362,397,916원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.