감정가	3,800,000 원
최저가	(26%) 997,000 원
보증금	(10%) 99,700 원
청구액	54,429,730 원

충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 187-17, 1층110호 (단양대명콘도)
충청북도 단양군 단양읍 상진리 4-1

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사건번호	2019타경1939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2020.09.28(월) 10:00
토지면적	0.47㎡(0.14 평)
건물면적	0.58㎡(0.18 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.31.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 (공유자 우선매수신청권 행사 제한 사유 있음) 회원권 내용은 감정서 및 현황조사보고서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-18	경매접수
~13일	2019-07-31	경매개시결정
~104일	2019-10-30	배당요구종기일
~179일	2020-01-13	100%	3,800,000	유찰
~214일	2020-02-17	80%	3,040,000	유찰
~249일	2020-03-23	64%	2,432,000	변경
~284일	2020-04-27	64%	2,432,000	유찰
~319일	2020-06-01	51%	1,946,000	유찰
~354일	2020-07-06	41%	1,557,000	유찰
~403일	2020-08-24	33%	1,246,000	유찰
~438일	2020-09-28	26%	997,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	삼봉로 187-17	53107.0 분의 0.47	0.47 ㎡ (0.14평)	서의진지분 70분의 1
건물	삼봉로 187-17	1 철근콘크리트구조	0.58 ㎡ (0.18평)
충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(단양대명콘도 1층110호)으로서, 부근은 소규모 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사 정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 중 1층 110호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=패밀리형 콘도미니엄으로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비, 승강기 설비, 소화전, 스프링클러, 난방설비, 방송설비 등이 구비 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지의 광평수로서 콘도미니엄 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 인근 지방도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M미난)(접함), 유원지, 중로3류(폭 12M-15M) (저촉) 토지2 : 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지3 : 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 유원지(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	특별매각조건 (공유자 우선매수신청권 행사 제한 사유 있음) 회원권 내용은 감정서 및 현황조사보고서 참조 ① 회원권의 번호 및 종류 : 번호 : 063473, 종류 : 콘도미니엄 공유제 회원권 ② 지분 – 구좌 : 10구좌제 1구좌( 1구좌, 7인 공유지분 중 서의진 지분) ③ 이용평형 : 패밀리형, 유형 : 기명 ④ 연간사용가능일수 :30일(1구좌 기준) ⑤ 공유제 등기된 호실 : 충북 단양군 단양읍 상진리 4-1외2필지 단양대명콘도 제1층제 110호 ⑥ 회원권에 설정된 기타 권리내역에 대하여는 관리주체인 ㈜대명호텔앤리조트에서 수신 한 권리제한 내역은 없음. ⑦ 분양대금 : ₩21,103,000원,(1구좌, 분양금 14,333,000원, 시설관리보증금 6,770,000 원)완납. ⑧ 현재 단양대명콘도 1층110호의 관리상 등재회원은 “서광인”임. ⑨“서광인 `으로부터 “서의진(서광인 상속인)”으로 명의개서 신청접수 안됨. ⑩ 조회자 “서의진”으로 명의개서신청 완료 후 다음 양수인으로의 명의개서 가능하나 최초 1/10지분에 대한 공동명의 계약 이후 공유지분(1/10) 분할양도가 금지되어 있음 (부동산등기부등본상 서광인 지분(1/70)에 대하여 상속에 의한 소유권이전 등기가 완 료되어 있으나, 이후 ㈜대명호텔앤리조트에 명의개서 신청절차를 하지 않음) ⑪ 명의개서료 : 수수료 396,000원(VAT포함) 인지 별도 첨부 ⑫ 관리주체인 ㈜ 대명호텔앤리조트에서 조회된 경매 진행시 유의 사항 a)부동산 등기부등본상 2013.08.27. 상속을 원인으로 한 회원“서광인”에서 조회 자 “서의진”으로 위 회원권 지분 소유권이 전부 이전된 것으로 확인되나, 상속 등기이후 명의개서를 진행하지 않았음. b)“서의진”은 명의개서를 하지 아니하여 회원(계약자)으로서 권리를 행사를 할 수 없음. c) 상기 회원권(1구좌)은 민광식외 6인(서의진 미포함)이 공동소유하는 것으로서 객실예약 및 사용(사용가능 박수 협의포함)에 있어 공유자 상호간의 합의가 불 분명하여 이용 시 제한이 발생 할 수 있으며, 회원등재범위와 수에 대한 합의 또한 명확치 않아 분쟁이 발생 할 수 있음. d) 회원권 거래 시에도 공동명의자간에 합의 불가시 회원권을 매매 할 수 없으며, 지분 일부만 양도 시에 위에서 설명한 유의사항의 제약사항이 그대로 적용되어 추후 양도가 어려울 수 있음. e) 공동명의자 7인(서의진 포함) 의 개인정보 제공 거부 시 연락불능으로 이용에 제약이 발생 할 수 있음. 또한 공동명의자와 인터넷 공유불가 시 인터넷 이용은 불가 할 수 있음. 위 회원권은 대명호텔앤리조트에서 보낸 회신서를 참조하여 적시하였으며 경매 진행시 참조바랍니다.(별첨 대명호텔앤리조트 회신서 1통 참조)

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	513,936,210원 333,100,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.