감정가	409,900,000 원
최저가	(9%) 35,210,000 원
보증금	(10%) 3,521,000 원
청구액	820,282,217 원

경상남도 사천시 서포면 자구로 473, 상가동 지하층101호
경상남도 사천시 서포면 구평리 644-3

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사건번호	2018타경2638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.13(목) 10:00
토지면적	428.34㎡(129.57 평)
건물면적	604.83㎡(182.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.04.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-내부 공사 중단된 상태, 현황 공실임. -2020.09.14.자 유치권신고인 주식회사 동서종합건설(대리인 박노봉, 변경전 주식회사 메트로씨티건설)로부터 공사대금 금 250,000,000원을 위하여 본건 건물전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 서울고등법원 2022나2018745 [유치권부존재확인] 확정판결이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-04-18	경매접수
~1일	2018-04-19	경매개시결정
~82일	2018-07-09	배당요구종기일
~635일	2020-01-13	100%	409,900,000	유찰
~677일	2020-02-24	80%	327,920,000	유찰
~712일	2020-03-30	64%	262,336,000	유찰
~747일	2020-05-04	51%	209,869,000	유찰
~782일	2020-06-08	41%	167,895,000	유찰
~817일	2020-07-13	33%	134,316,000	유찰
~859일	2020-08-24	26%	107,453,000	유찰
~901일	2020-10-05	21%	85,962,000	변경
~971일	2020-12-14	21%	85,962,000	변경
~1013일	2021-01-25	21%	85,962,000	유찰
~1062일	2021-03-15	17%	68,770,000	변경
~1730일	2023-01-12	26%	107,453,000	유찰
~1765일	2023-02-16	21%	85,962,000	유찰
~1807일	2023-03-30	17%	68,770,000	유찰
~1842일	2023-05-04	13%	55,016,000	유찰
~1877일	2023-06-08	11%	44,013,000	유찰
~1912일	2023-07-13	9%	35,210,000	매각
낙찰가 46,888,000 (11%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자구로 473	186200.0 분의 42834.0	428.34 ㎡ (129.57평)
건물	자구로 473	지하층101호 철근콘크리트구조	604.83 ㎡ (182.96평)
경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포면 행정복지센터" 인근에 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포면 행정복지센터" 인근에 위치하며, 주위는 서포시장및 근린생활시설,주택 등으로 형성된 면소재지내 상가지역으로서,주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태=기호 (1)는 공실상태임. 기호 (2-8)는 내부 공사중임. 5) 설비내역=제반 위생설비, 수변전설비. 주차장시설 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측및 남동측으로 각각 폭 약 6M, 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=서포면 구평리 644-3 : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 준주거지역. 서포면 구평리 650-3 : 준주거지역 서포면 구평리 655-12 : 준주거지역 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: - 닫기
참고 사항	-내부 공사 중단된 상태, 현황 공실임. -2020.09.14.자 유치권신고인 주식회사 동서종합건설(대리인 박노봉, 변경전 주식회사 메트로씨티건설)로부터 공사대금 금 250,000,000원을 위하여 본건 건물전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 서울고등법원 2022나2018745 [유치권부존재확인] 확정판결이 제출됨.

건축물현황

소재지	경상남도 사천시 서포면 구평리 644-3번지
대지면적		연면적	61㎡ (18.48평)
건축면적	61㎡ (18.48평)	용적률산정 연면적	61㎡ (18.48평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1979

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2015년9월4일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2015년9월4일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2016년4월21일	가압류 롯OOOO	235,406,766	소멸
5	2016년5월18일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2016년5월18일	가압류 서OOOO	273,000,000	소멸
7	2016년7월13일	가압류 (OOOO	137,124,690	소멸
8	2017년4월5일	압류 국		소멸
9	2018년4월20일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2023년2월23일	가등기 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	26.4464㎡	500,000 [월]100,000	X
진OO	2017.07.03 2017.08.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	118,475,000원 21,535,000원	17% 10회
6개월	5건	99,100,000원 18,562,000원	20% 9.6회
12개월	5건	99,100,000원 18,562,000원	20% 9.6회

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