감정가	210,900,200 원
최저가	(70%) 147,630,000 원
보증금	(10%) 14,763,000 원
청구액	95,392,392 원

경기도 포천시 이동면 도평리 673-1

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사건번호	2019타경3403
중복사건	2019타경6532(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.02.22(월) 10:30
토지면적	1,049.00㎡(317.32 평)
건물면적	125.00㎡(37.81 평)
채무/소유자	망)OOOO OOO OOO외 3명 / 망)OOOO OOO OOO외 3명
채권자	일OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 3403

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.22.근저당권 →목록1,3 2013.5.30.근저당권 →목록2)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이정일이 공사대금 48,000,000원 대해 유치권신고(2019. 7. 5.)와 소명자료 제출(2019. 7. 17.)하였으나 유치권 성립여부는 불분명 - 신청채권자 일동농협이 위 이정일의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서(2019. 9. 6.)를 접수함 3. 감정평가서 기재에 따르면, - 목록1토지상에 제시외 물건 관정이 소재, 포천시청 상수도과에 확인결과 미신고된 것으로 소유관계 및 제반사양 등을 확 인할 수 없는 상태이며 불법관정으로 원상복구 대상이고 감정평가에서 제외함(매각 제외) - 목록1토지상에 소재하는 수목 및 정원석, 담장(철제휀스 등), 출입문, 부지조성 목적의 석축 등은 통상적으로 토지에 부속 된 부합물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함 - 목록2건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 기와지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-20	경매접수
~22일	2019-03-14	경매개시결정
~103일	2019-06-03	배당요구종기일
~327일	2020-01-13	100%	210,900,200	유찰
~362일	2020-02-17	70%	147,630,000	매각
~733일	2021-02-22	70%	147,630,000	매각
낙찰가 266,000,000 (126%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도평리 673-1	대	1034 ㎡ (312.79평)
토지	도평리 673-4	도로	15 ㎡ (4.54평)
건물	금강로6263번길 224	단층 단독주택	105.2 ㎡ (31.82평)
제시외 건물	도평리 673-1	차양	13.8 ㎡ (4.17평)
제시외 건물	도평리 673-1	가축사육장	6 ㎡ (1.82평)
경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "점촌마을" 서측 근거리에 위치/보전관리지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "점촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 남동측으로 노폭 약 4미터(기호(3)포함)의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 제한보호구역(8사단 협의지역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 건축법 제12조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3) 보전관리지역, 제한보호구역(8사단 협의지역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(불법 관정은 매각제외)

국토부실거래가 경기도 포천시 이동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.02	135	1,000	80	1993
25.11.20	99	2,000	40
25.10.20	99.9	12,000		2015
25.10.14	123.98	1,000	40	1990
25.09.25	51.4	500	30	2014
25.09.15	157	2,000	20	1990
25.09.15	65.2	11,000		1991
25.08.29	66	200	35
25.08.27	115.09	5,400		1976
25.07.21	99	13,500		1999
25.07.21	52.2	5,000		1956
25.07.02	76.41	10,000		1992
25.06.28	99.64	10,000		1993
25.06.10	73.8	6,000		1995
25.04.29	32	11,200		2020
25.04.26	83.4	9,950		1997
25.04.24	111.42	8,400		1990
25.04.24	218.36	29,400		1993
25.04.07	56.55	500	30
25.02.28	187.47	45,000		2021
25.02.13	91.66	7,400		1959
25.02.07	60.54	7,977		2003
25.01.20	90.64	18,000	0	2021
25.01.08	52.2	5,000	0

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	목록3
전OO	2018.12.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,047,055,890원 823,172,942원	82% 1.2회
6개월	19건	1,500,039,240원 1,042,169,757원	75% 1.4회
12개월	42건	1,273,664,228원 846,049,271원	78% 1.5회

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