감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	15,461,543 원

경기도 부천시 범안로35번길 53, 에이동 2층2호
경기도 부천시 괴안동 97-6

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사건번호	2019타경34478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.13(목) 10:00
토지면적	40.83㎡(12.35 평)
건물면적	39.24㎡(11.87 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	예OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,461,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2204일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2204일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.11.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상2층 2호이나 현황은 2층 202호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-20	경매접수
~4일	2019-06-24	경매개시결정
~76일	2019-09-04	배당요구종기일
~203일	2020-01-09	100%	119,000,000	유찰
~238일	2020-02-13	70%	83,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범안로35번길 53	636.9 분의 40.83	40.83 ㎡ (12.35평)
건물	범안로35번길 53	2 철근콘크리트구조	39.24 ㎡ (11.87평)
○ 본건 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 : 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 ‘부천동중학교" 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 : 주위는 다세대주택 중심의 공동주택지대임. 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 차량진출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스 : 인근 안곡로에 버스정류장 소재함 -전철 : 북동측 약 850미터 지점 역곡역 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 2호로서 ○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 마감 ○창호 : 알미늄 새시, 방화문. 4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 방식임 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 : 세로장방에 가까운 부정형 평지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 남측으로 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 국토이용법 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8-10M)(접합) ○ 다른법령등 : 상대보호구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=○ 공부상 2층 2호이나 현황은 2층 202호임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상2층 2호이나 현황은 2층 202호임 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택, 2층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2009년11월25일	근저당권 삼OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2016년7월19일	가압류 예OOOO	10,895,892	소멸
4	2016년7월28일	가압류 파OOOO	20,000,000	소멸
5	2016년11월22일	가압류 재OOOO	9,234,719	소멸
6	2019년6월24일	강제경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	89,000,000원 79,900,000원	0% 1회
6개월	5건	167,400,000원 145,100,000원	0% 1회
12개월	22건	144,681,818원 123,510,414원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.