감정가	98,000,000 원
최저가	(70%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	6,592,915 원

경기도 부천시 고리울로39번길 21, 5층501호 (고강동,대신아트빌)
경기도 부천시 고강동 382-29

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사건번호	2019타경34218
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.13(목) 10:00
토지면적	16.69㎡(5.05 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	예OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,592,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-11	경매접수
~1일	2019-06-12	경매개시결정
~72일	2019-08-22	배당요구종기일
~212일	2020-01-09	100%	98,000,000	유찰
~247일	2020-02-13	70%	68,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고리울로39번길 21	201.8 분의 16.69	16.69 ㎡ (5.05평)
건물	고리울로39번길 21	5 철근콘크리트구조	28.42 ㎡ (8.60평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(고강초등학교[교육청문의]), 과밀억제권역, 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(다 지구)), 항공표면(진입표면구역). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택, 5층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년2월11일	근저당권 입OOOO	76,700,000	소멸기준
3	2017년3월6일	가압류 재OOOO	13,477,063	소멸
4	2017년9월6일	가압류 와OOOO	12,462,129	소멸
5	2018년6월1일	가압류 예OOOO	5,963,153	소멸
6	2018년10월16일	가압류 (OOOO	19,022,072	소멸
7	2019년4월11일	가압류 예OOOO	6,423,345	소멸
8	2019년6월12일	강제경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	89,000,000원 79,900,000원	0% 1회
6개월	5건	167,400,000원 145,100,000원	0% 1회
12개월	22건	144,681,818원 123,510,414원	0% 1회

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