감정가	156,000,000 원
최저가	(70%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 부천시 성오로 104, 가동 4층405호 (원종동,은성아파트)
경기도 부천시 원종동 200-3

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사건번호	2019타경2457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.13(목) 10:00
토지면적	36.19㎡(10.95 평)
건물면적	48.87㎡(14.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO(OO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2231일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2231일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.3.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본 건 안방 창문쪽에 약간의 곰팡이가 있다고 탐문조사되므로 "누수 등" 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-20	경매접수
~65일	2019-05-24	경매개시결정
~138일	2019-08-05	배당요구종기일
~295일	2020-01-09	100%	156,000,000	유찰
~330일	2020-02-13	70%	109,200,000	매각
낙찰가 153,100,000 (98%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성오로 104	5663.0 분의 50.99	36.189 ㎡ (10.95평)
건물	성오로 104	4 철근콩크리트구조	48.87 ㎡ (14.78평)
경기도 부천시 원종동 소재 "부천원종고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "부천원종고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 405호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 ,급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1 : 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2 : 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 항공표면(수평표면구역)<항공법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 안방의 창문쪽에 약간의 곰팡이가 있다고 탐문조사 되었으니, 경매진행시 "누수 등"의 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	본 건 안방 창문쪽에 약간의 곰팡이가 있다고 탐문조사되므로 "누수 등" 재확인 요함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트, 4층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2009년3월27일	근저당권 근OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2011년7월11일	근저당권 서OO	260,000,000	소멸
4	2019년5월24일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	341,733,333원 303,687,325원	0% 1회
6개월	42건	391,785,714원 313,518,060원	0% 1.2회
12개월	87건	360,700,832원 292,198,417원	0% 1.2회

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