감정가	1,561,493,780 원
최저가	(70%) 1,093,046,000 원
보증금	(10%) 109,304,600 원
청구액	200,000,000 원

경기도 김포시 장기동 1942-2

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사건번호	2018타경76260
중복사건	2019타경2952(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.11(화) 10:00
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적	664.85㎡(201.12 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 76260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2952(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.15.근저당(목록1), 2017.01.12.근저당(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 공부상 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층~4층)으로 등재되어 있음 3. 목록2는 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 4. 목록2의 2층과 3층은 건축물대장상 다가구주택(2가구)로 되어있으나 쪼개기 하여 3가구로 만들어 임대하고 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-17	경매접수
~1일	2018-12-18	경매개시결정
~72일	2019-02-27	배당요구종기일
~386일	2020-01-07	100%	1,561,493,780	유찰
~421일	2020-02-11	70%	1,093,046,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기동 1942-2	대	307 ㎡ (92.87평)
건물	김포한강2로24번길 78-109	1층 근린생활시설	124.23 ㎡ (37.58평)
	김포한강2로24번길 78-109	2층 주택	140.02 ㎡ (42.36평)
	김포한강2로24번길 78-109	3층 주택	140.02 ㎡ (42.36평)
	김포한강2로24번길 78-109	4층 주택	108.68 ㎡ (32.88평)
제시외 건물	김포한강2로24번길 78-109	주택	31.5 ㎡ (9.53평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	2.8 ㎡ (0.85평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	3.1 ㎡ (0.94평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	3.9 ㎡ (1.18평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	31.5 ㎡ (9.53평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	2.8 ㎡ (0.85평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	3.1 ㎡ (0.94평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	3.9 ㎡ (1.18평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	2.9 ㎡ (0.88평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	3.2 ㎡ (0.97평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	1.8 ㎡ (0.54평)
	김포한강2로24번길 78-109	주택	19.4 ㎡ (5.87평)
	김포한강2로24번길 78-109	보일러실	1.4 ㎡ (0.42평)
	김포한강2로24번길 78-109	가추	40.6 ㎡ (12.28평)
경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물이 주를 이루는 미성숙주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본 건 서측 및 남측으로 노폭 약 10M 및 3M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10M-12M)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(고창초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(운양중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법}, 장애물제한표면구역{항공법}, 진입표면구역{항공법}임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본 건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=본 건 건물은 공부상 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층 - 4층)으로 등재되어 있음. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 공부상 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층~4층)으로 등재되어 있음 3. 목록2는 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 4. 목록2의 2층과 3층은 건축물대장상 다가구주택(2가구)로 되어있으나 쪼개기 하여 3가구로 만들어 임대하고 있음(현황조사서 참조) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설, 1층 상가, 2-4층 다가구주택

국토부실거래가 경기도 김포시 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	42.9	300	42	2009
26.03.30	19	300	30	2014
26.03.30	47	1,000	65	2013
26.03.28	73	16,000	0	2014
26.03.27	33	500	55	2008
26.03.26	23	300	29	2011
26.03.25	43	1,000	62	2015
26.03.25	26.44	100	45	2010
26.03.24	26.4	200	33	2010
26.03.23	23	500	40	2015
26.03.21	21	500	40	2017
26.03.21	33.03	4,000	0	2010
26.03.21	20	300	29	2008
26.03.20	25	500	42	2013
26.03.17	23.2	500	35	2014
26.03.17	58	1,000	70	2016
26.03.17	42	1,000	50	2008
26.03.17	82.5	3,000	65	2015
26.03.16	70	5,000	110	2016
26.03.15	27	300	45	2015
26.03.15	35	500	58	2015
26.03.15	27	500	41	2015
26.03.14	26	3,000	28	2015
26.03.14	60	2,000	80	2013
26.03.13	46.2	10,000	0	2015
26.03.13	115	2,000	125	2015
26.03.12	20	300	38	2014
26.03.12	27	300	38	2010
26.03.12	50	1,000	68	2016
26.03.12	27	300	40	2009
26.03.12	42.9	990	60	2015
26.03.11	30	300	35	2010
26.03.11	24	200	32	2011
26.03.10	20	100	30	2015
26.03.10	19.8	4,000	0	2016
26.03.10	35	5,000	0	2015
26.03.09	81.93	2,000	95	2015
26.03.09	27	300	42	2013
26.03.09	23.9	100	40	2013
26.03.09	49.5	1,000	70	2016
26.03.09	22	500	32	2010
26.03.07	27	500	40	2013
26.03.07	49.5	3,000	52	2018
26.03.07	27	400	38	2010
26.03.07	21	200	35	2008
26.03.07	87.59	3,000	80	2013
26.03.06	25	16,000	0	2013
26.03.06	24	500	42	2013
26.03.05	32	500	43	2008
26.03.05	24	300	35	2013
26.03.05	26	500	40	2014
26.03.05	26.4	500	50	2014
26.03.04	140.19	58,000	0	2019
26.03.04	49.5	3,000	52	2018
26.03.04	28	500	38
26.03.04	28	500	38	2014
26.03.03	33	500	50	2008
26.03.03	23.1	500	35	2015
26.03.03	26	500	40	2014
26.03.02	49.5	2,000	50	2013
26.03.02	19.8	500	35	2018
26.03.02	20	300	40	2013
26.03.02	26	500	42	2014
26.03.01	30	2,000	43	2016
26.03.01	43	1,000	53	2016
26.02.28	33	7,000	0	2014
26.02.28	50	7,500	0	2014
26.02.28	26.4	300	40	2013
26.02.28	66	3,000	88	2015
26.02.28	55	7,500	0	2009
26.02.28	37.15	500	45	2015
26.02.27	49.5	9,500	0	2015
26.02.27	29.7	500	42	2016
26.02.26	26.4	500	34	2013
26.02.25	24.7	500	40	2008
26.02.25	26	500	52	2016
26.02.25	49.5	1,000	60	2016
26.02.25	27	500	40	2015
26.02.24	22	500	40	2013
26.02.24	22	500	40	2017
26.02.24	59.4	1,000	65	2015
26.02.24	29.7	500	40	2014
26.02.24	33	600	51	2018
26.02.23	23.1	500	40	2014
26.02.23	22	200	30	2010
26.02.23	27	300	48	2015
26.02.23	20	500	42	2018
26.02.23	26.4	1,000	30	2013
26.02.23	35	2,000	50	2018
26.02.23	56.1	2,000	70	2014
26.02.22	23.1	500	40	2013
26.02.21	24	300	35	2008
26.02.21	27	2,000	35	2016
26.02.21	52.8	1,000	70	2014
26.02.21	19.8	300	35	2013
26.02.20	19.8	500	35	2013
26.02.20	24.5	500	40	2013
26.02.20	18	200	31	2010
26.02.20	24	300	37	2014
26.02.19	26	200	38	2009
26.02.19	60	4,000	45	2014
26.02.19	25	300	47	2016
26.02.19	126.13	25,000	0	2015
26.02.19	24	300	32	2011
26.02.19	55	1,000	70	2016
26.02.14	26	500	47	2015
26.02.14	50	1,000	68	2016
26.02.14	21	300	40	2016
26.02.13	20	500	40	2015
26.02.13	49.5	1,000	60	2016
26.02.13	25	300	32	2011
26.02.13	20	300	35	2008
26.02.12	46.2	1,000	60	2015
26.02.12	36.3	500	50	2015
26.02.12	29.7	3,000	39	2017
26.02.11	26.4	500	40	2013
26.02.11	70	1,500	85	2014
26.02.11	23.1	500	35	2013
26.02.11	26.4	500	41	2016
26.02.11	49.21	3,000	40	2016
26.02.11	27	300	38	2008
26.02.11	24	500	35	2016
26.02.10	24	500	40	2015
26.02.10	24	500	40	2015
26.02.10	26.4	3,000	20	2016
26.02.09	69.3	3,000	70	2015
26.02.09	23.1	500	35	2013
26.02.09	22	200	30	2009
26.02.09	19.8	500	35	2018
26.02.08	52	1,000	60	2017
26.02.08	55	1,000	65	2015
26.02.07	26	2,000	20	2015
26.02.06	49.5	1,000	60	2017
26.02.06	66	1,000	80	2018
26.02.06	23	500	35	2013
26.02.06	29.7	500	48	2013
26.02.05	24	300	35
26.02.05	60	2,000	75	2015
26.02.04	23.1	4,500	0	2016
26.02.04	49	2,000	92	2016
26.02.04	24	500	36
26.02.04	33.05	100	56	2015
26.02.04	24	300	31	2010
26.02.04	49	2,000	92	2016
26.02.03	41	1,000	65	2015
26.02.03	25	2,000	20	2013
26.02.02	27	300	40	2009
26.02.02	50	11,000	0	2016
26.02.02	52	5,000	80	2013
26.01.31	27	500	45	2016
26.01.31	26.4	500	42	2015
26.01.31	24	2,000	30	2008
26.01.31	27	500	45	2017
26.01.31	23.2	500	35	2013
26.01.31	27	500	38	2016
26.01.31	33	8,000	0	2015
26.01.30	41.15	1,000	55	2015
26.01.30	19.84	500	45
26.01.30	41.15	1,000	55	2015
26.01.29	24	500	44	2015
26.01.29	36.3	500	45	2009
26.01.29	20	300	30	2010
26.01.29	59.6	1,000	63	2013
26.01.28	25	500	40	2013
26.01.27	26	500	38	2008
26.01.26	22	300	29	2011
26.01.26	23.1	500	40	2016
26.01.26	26.4	6,000	0	2015
26.01.26	23.1	500	40	2016
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25.10.16	33	600	52	2018
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25.01.11	27	1,000	60	2014
25.01.11	25	1,000	40	2014
25.01.11	46	2,000	50	2015
25.01.11	33	500	47	2015
25.01.11	26.4	500	38	2015
25.01.10	98.34	2,000	200	2020
25.01.09	49.4	1,000	65	2015
25.01.09	25	500	40	2013
25.01.09	23.1	500	31	2016
25.01.08	46.2	1,000	64	2016
25.01.08	52.8	1,000	67	2016
25.01.08	23	300	35	2017
25.01.08	50	1,000	63	2013
25.01.06	56	15,000	0
25.01.06	23.14	300	35	2009
25.01.06	46.2	500	60	2013
25.01.04	50	9,000	0	2014
25.01.04	29.7	500	45	2018
25.01.04	55	1,000	64	2018
25.01.04	23.1	500	38	2016
25.01.04	30	500	43	2016
25.01.04	24	300	35	2017
25.01.04	23.1	500	38	2016
25.01.04	78	12,000	0	2018
25.01.03	23.1	500	35	2008
25.01.03	23.1	1,000	20	2013
25.01.02	66	13,000	0	2013
25.01.02	27	2,000	25	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2016년6월15일	근저당권 양OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2017년1월12일	근저당권 송OO	150,000,000	소멸
4	2017년10월25일	근저당권 유OO	105,000,000	소멸
5	2017년11월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2018년11월14일	가등기 안OO		소멸
7	2018년12월18일	강제경매 이OO		소멸
8	2019년4월2일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2017년1월12일	근저당권 양OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2017년1월12일	근저당권 송OO	150,000,000	소멸
4	2017년10월25일	근저당권 유OO	105,000,000	소멸
5	2017년11월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2018년11월14일	가등기 안OO		소멸
7	2018년12월18일	강제경매 이OO		소멸
8	2019년4월2일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제303호 전부	110,000,000	X
김OO	2017.06.08. 2017.05.10.	2018.12.28
김OO	2층 203호 전부	110,000,000	X
김OO	2017.05.31. 2017.05.31.	2019.01.23
김OOOOOOOOOOOOO	302호	100,000,000 [월]0원	X
김OOOOOOOOOOOOO	2018.06.11. 2018.06.11.	2019.02.18
나OO	건물 정면 1층 오른쪽	3,000,000 [월]300,000	X
나OO	2017.07.04
박OO	301호 전부	110,000,000	X
박OO	2017.03.21. 2017.03.21	2018.12.31
옥OO	202호	30,000,000 [월]430,000	X
옥OO	2017.06.14 2017.06.14.	2019.02.12
옥OOOOOOOOOOOOOO	202호	30,000,000 [월]430,000
옥OOOOOOOOOOOOOO	2017.06.14.	2019.12.13
조OO	건물정면 1층 오른쪽	[월]300,000	X
조OO	2018.05.23
조OO	2층 201호 전부	110,000,000	X
조OO	2017.03.10. 2017.02.20.	2019.01.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,332,158,954원 998,198,545원	0% 1.3회
6개월	26건	1,759,995,512원 1,304,708,644원	0% 1.3회
12개월	57건	1,574,812,105원 1,148,726,767원	0% 1.4회

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