감정가	713,000,000 원
최저가	(100%) 713,000,000 원
보증금	(10%) 71,300,000 원
청구액	304,579,040 원

서울특별시 서초구 서초동 1683 서초4차현대아파트 101동 9층902호

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사건번호	2019타경2682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.07(화) 10:00
토지면적	20.58㎡(6.22 평)
건물면적	52.36㎡(15.84 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-02	경매접수
~1일	2019-04-03	경매개시결정
~87일	2019-06-28	배당요구종기일
~280일	2020-01-07	100%	713,000,000	매각
낙찰가 968,880,000 (136%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서초동 1683	6319.7 분의 20.577	20.577 ㎡ (6.22평)
건물	서초동 1683	9 철근콘크리트구조	52.36 ㎡ (15.84평)
서울특별시 서초구 서초동 소재 "원명초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "원명초등학교" 남동측 인근에 위치하는 서초4차 현대아파트 제101동 제902호로서 인근에 학교, 상가, 병원, 금융기관 및 관공서 등 편의 시설이 소재하고, 주위는 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 주위여건은 무난시됨. 2) 교통상황=버스정류장 및 지하철역까지 연계하는 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=본 건물은 철근콘크리트조 경사지붕 11층 중 9층 902호로서 외벽 : 세멘몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감하였음. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. < 후면 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역=급탕 및 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 도시가스, 주차시설 등이 설치되어 있으며, 중앙난방 구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북동측으로 하향경사진 토지를 택지조성한 5필 일단의 장방형의 토지로서 서초4차현대아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약25미터, 북서측으로 폭 약10미터, 남서측으로 폭 약4미터 및 남동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하나, 남동측 도로를 통하여 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[1683 외 4필지 동일] 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(2014-08-14(접합). [1683, 1683-1번지] 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 {한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. [1684, 1684-2, 1684-3번지] 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 {한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 2000년도 신축한 아파트로서 현황 관리상태 등은 보통시됨. 닫기
참고 사항	본건 부동산을 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대가 없으므로 소유자 점유로 추정됨(안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년3월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년4월10일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2017년4월26일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2017년6월13일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
6	2019년1월21일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
7	2019년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,868,670,318원 1,899,183,545원	0% 0.5회
6개월	15건	1,719,224,900원 1,768,809,267원	0% 0.4회
12개월	35건	1,759,410,671원 1,463,826,754원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.