감정가	342,000,000 원
최저가	(100%) 342,000,000 원
보증금	(10%) 34,200,000 원
청구액	349,228,219 원

서울특별시 강동구 성안로 176, 17층1705호 (길동,한빛아파트)
서울특별시 강동구 길동 384-1

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사건번호	2019타경52673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	11.50㎡(3.48 평)
건물면적	60.10㎡(18.18 평)
채무/소유자	이OO / 남OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2233일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2233일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-03	경매접수
~1일	2019-06-04	경매개시결정
~77일	2019-08-19	배당요구종기일
~217일	2020-01-06	100%	342,000,000	매각
낙찰가 420,000,000 (123%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성안로 176	1962.1 분의 11.5	11.5 ㎡ (3.48평)
건물	성안로 176	1 철근콘크리트구조	60.10 ㎡ (18.18평)
서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "길동역(지하철 5호선)" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 중 17층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태= 한빛아파트 제17층 제1705호로서, 아파트(방3, 욕실겸화장실1, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장(지상,지하)시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건단지 서측으로 노폭 약 17M, 북측으로 노폭 약 4M, 동측으로 노폭 약 7M 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법>, 도시관리계획 입안중(2018-03-14)지구단위계획결정고시: 2009.06.25(서고시제2009-254호)기준/허용용적률-400%/600%건축물의기준높이-80m건축 물의최고높이-100m불허용도등기타사항은지구단위계획결정도서참조 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계: 미상임. -기 타: - 닫기
참고 사항	1. 본건 부동산은 도로가 바로 옆 주상복합 아파트로 주변에는 주상복합건물과 아파트가 많아 주변환경이 양호하게 보였음. 2. 본건 부동산에는 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통의 이용도 편리하게으며, 생활편의시설 접근도 용이하게 여겨져 주거여건은 양호한 것으로 보였음.

국토부실거래가 서울특별시 강동구 길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.04	한빛골드빌1차	10	72.41	65,000	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2018년12월5일	근저당권 (OOOO	408,200,000	소멸기준
3	2018년12월5일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2019년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2019년6월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	563,550,000원 576,362,959원	0% 1회
6개월	17건	670,794,118원 650,405,269원	0% 1.1회
12개월	24건	626,978,750원 612,717,232원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.17	한빛골드빌1차	8	72.41	69,000		2001
25.06.02	한빛골드빌1차	8	84.77	43,000	0	2001
25.05.27	한빛골드빌1차	4	72.41	48,000	0	2001
25.05.24	한빛골드빌1차	10	84.77	57,000	0	2001
25.05.22	한빛골드빌1차	14	72.41	60,000		2001
25.05.15	한빛골드빌1차	14	72.41	60,000		2001
25.02.12	한빛골드빌1차	16	72.41	41,895	0	2001
24.12.11	한빛골드빌1차	12	72.41	42,500	0	2001
24.11.18	한빛골드빌1차	12	84.77	43,000	0	2001
24.09.27	한빛골드빌1차	17	67.14	59,000		2001
24.09.09	한빛골드빌1차	9	72.41	67,500		2001
24.08.28	한빛골드빌1차	11	84.77	50,000	0	2001
24.08.17	한빛골드빌1차	3	72.41	42,000	0	2001
24.07.26	한빛골드빌1차	8	72.41	67,500		2001
24.05.02	한빛골드빌1차	8	72.41	47,000	0	2001
24.05.01	한빛골드빌1차	2	72.41	5,000	135	2001
24.05.01	한빛골드빌1차	8	72.41	43,000	0	2001
24.05.01	한빛골드빌1차	8	72.41	43,000	0	2001
24.03.04	한빛골드빌1차	10	72.41	45,000	0	2001