감정가	2,329,680 원
최저가	(26%) 610,000 원
보증금	(10%) 61,000 원
청구액	191,214,157 원

경상남도 함양군 유림면 유평리 1248

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.10.16(금) 10:00
토지면적	97.07㎡(29.36 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	메OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.05.09.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-15	경매접수
~0일	2019-03-15	경매개시결정
~95일	2019-06-18	배당요구종기일
~294일	2020-01-03	100%	2,329,680	유찰
~329일	2020-02-07	80%	1,864,000	유찰
~364일	2020-03-13	64%	1,491,000	변경
~399일	2020-04-17	64%	1,491,000	유찰
~434일	2020-05-22	51%	1,193,000	유찰
~469일	2020-06-26	41%	954,000	유찰
~504일	2020-07-31	33%	763,000	유찰
~539일	2020-09-04	26%	610,000	변경
~581일	2020-10-16	26%	610,000	매각
낙찰가 646,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유평리 1248	전	97.07 ㎡ (29.36평)	박신갑 지분 14분의3 전부
번호 1,2는 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=번호 1,2는 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지등으로 이루어져 있습니다. 번호 3,4,7은 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다. 번호 5,6는 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,2,3,4,5,6은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 번호 7은 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1,2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전, 일부 법면, 일부 도로’ 로 이용중입니다. 번호 3은 사다리의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 번호 4은 사다리의 완경사지로서, 현황 도로 및 일부 휴경지 상태입니다. 번호 5는 부정형의 급경사지로서, 전 유사 및 일부 법면, 일부 도로 상태입니다. 번호 6은 부정형의 급경사지로서, 현황 휴경지상태입니다. 번호 7은 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지상태입니다. 4) 인접 도로상태=번호1은 북서측으로 노폭 약 2m(번호2 일부포함)내외의 도로와 접합니다. 번호2는 남동측으로 노폭 약 2m(번호2 일부포함)내외의 도로와 접합니다. 번호3은 남서측으로 노폭 약 8m(번호4 일부포함)내외 및 남동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 번호4는 남측으로 노폭 약 8m(번호4 일부포함)내외 및 북동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 번호5는 남서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 번호6는 서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 번호7은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1,2,5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>, 번호 3,4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 번호 6은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>, 영농여건불리농지, 번호 7은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=번호 1,2 토지 지상에 제시외수목이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 1. 함양군 유림면 유평리 808 : 유평리 소재 판문 마을 내에 위치하며 현황은 매실나무 가 소재하는 전 및 일부는 도로, 인접지 주택 마당 등 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 유림면 유평리 815 : 현황은 매실나무 가 소재하는 전 및 일부는 도로, 인접지 주택 마당 등으로 이용되며,공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 함양군 유림면 유평리 1198 : 판문 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 유림면 유평리 1198-1 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 대부분 도로, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확이니 불가능함. 5. 함양군 유림면 유평리 1244 : 판문 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 도로 및 일반임야 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6. 함양군 유림면 유평리 1248 : 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 함양군 유림면 유평리 1392 : 판문 마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 유평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	계획관리	-	1441	2,000
25.04.02	대	계획관리	8m미만	260	1,700
25.03.29	답	계획관리	-	3689	6,700
25.03.28	답	계획관리	8m미만	1236	2,000
24.11.08	전	생산관리	8m미만	357	400
24.10.25	전	생산관리	8m미만	1498	2,250
24.10.25	임야	생산관리	-	645	200
24.09.24	창고용지	계획관리	8m미만	33	145	지분
24.04.23	대	계획관리	8m미만	3	11
24.04.23	대	계획관리	8m미만	130	542
24.04.23	답	생산관리	-	648	255
24.04.23	도로	계획관리	8m미만	49	192
24.03.13	전	생산관리	-	511	543
24.03.09	대	계획관리	8m미만	100	333
24.03.09	대	계획관리	8m미만	350	1,167
24.03.06	전	생산관리	-	516	348
24.03.06	답	농림	8m미만	1155	2,094
24.03.06	답	농림	8m미만	743	1,158
24.03.06	대	계획관리	8m미만	536	1,200
24.01.12	임야	생산관리	-	988	210
24.01.12	답	계획관리	12m미만	344	500
24.01.10	답	농림	8m미만	632	1,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	47,939,297원 28,527,000원	45% 4.3회
6개월	8건	35,021,848원 20,955,625원	47% 3.9회
12개월	15건	80,079,656원 47,295,867원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.