감정가	12,725,400 원
최저가	(70%) 8,908,000 원
보증금	(10%) 890,800 원
청구액	7,396,032 원

경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 660

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사건번호	2019타경1269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.02.03(월) 10:00
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1269

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰일은 2020-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 11. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-21	경매접수
~1일	2019-02-22	경매개시결정
~75일	2019-05-07	배당요구종기일
~312일	2019-12-30	100%	12,725,400	유찰
~347일	2020-02-03	70%	8,908,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 660	전	1002 ㎡ (303.11평)
포항시 남구 장기면 산서리 속칭 "서화마을" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 포항시 남구 장기면 산서리 속칭 "서화마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 포항시 남구 장기면 모포리 소재 속칭 "칠전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 해안가 인근 경지정리지대내 농경지 및 임야 등이 형성되어 있음. 3) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시함. 5) 형태 및 이용상태=장방형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 답임. 6) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 묵전임. 7) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남서측으로 출입함. 8) 인접 도로상태=맹지임. 9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역), 영농여건불리농지. 10) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(소_사육제한지역), 농업진흥구역. 11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=- 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 맹지.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2002년11월21일	근저당권 장OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2005년4월22일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2019년2월22일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	122,367,044원 60,972,789원	0% 1.3회
6개월	14건	123,901,157원 74,881,578원	0% 1.4회
12개월	35건	152,262,919원 96,161,346원	0% 1.6회

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