감정가	581,743,500 원
최저가	(100%) 581,743,500 원
보증금	(10%) 58,174,350 원
청구액	238,071,709 원

경상북도 포항시 북구 득량동 1-1

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사건번호	2019타경1191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적	486.86㎡(147.28 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 6. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2006. 11. 16. 제98853호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-19	경매접수
~1일	2019-02-20	경매개시결정
~77일	2019-05-07	배당요구종기일
~314일	2019-12-30	100%	581,743,500	매각
낙찰가 581,850,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	득량동 1-1	대	117 ㎡ (35.39평)
	학잠동 236-22	대	81 ㎡ (24.50평)
	학잠동 236-67	도로	4 ㎡ (1.21평)
건물	양학로 24	1층 소매점일반음식점	118.24 ㎡ (35.77평)
	양학로 24	2층 일반음식점	117.16 ㎡ (35.44평)
	양학로 24	3층 일반음식점	117.16 ㎡ (35.44평)
	양학로 24	4층 단독주택	83.6 ㎡ (25.29평)
제시외 건물	양학로 24	다용도실	18.4 ㎡ (5.57평)
	양학로 24	주택의 일부	8 ㎡ (2.42평)
	양학로 24	주택의 일부	24.3 ㎡ (7.35평)
경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "득량주공아파트" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "득량주공아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 노선상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 2필일단의 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2): 2필일단지로서 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건이 폭 약 3-4미터의 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구 역(모든가축_사육제한지역) 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 1) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 4층건으로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 및 판넬마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어, 벽지 및 타일등 마감 바닥: 데코타일, 타일, 디럭스타일 및 강화마루 등 마감 창호: 샷시창임. 2) 이용상태=(가)소매점 및 주택 1층: 점포4 2층: 근린생활시설(현재:공실) 3층: 사무실 4층: 주택 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 4층 주택부분은 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 건물은 현장조사시 일부층은 거주인 부재 및 폐문등으로 정확한 내부사황은 파 악할수 없으나, 위성사진, 인근주민탐문, 본건 평가선례, 현장조사 등에 의거 본건 건물을 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2008년6월24일	근저당권 동OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2009년4월15일	근저당권 동OOOO	39,000,000	소멸
4	2011년12월14일	근저당권 동OOOO	182,000,000	소멸
5	2019년2월20일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2006년11월16일	전세권 고OO	15,000,000	인수
3	2008년6월24일	근저당권 동OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2009년4월15일	근저당권 동OOOO	39,000,000	소멸
5	2011년12월14일	근저당권 동OOOO	182,000,000	소멸
6	2019년2월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	1층 서편 중앙 26.44㎡	15,000,000 [월]450,000	O
고OO	2006.11.17. 2006.11.16.(전세권설정등기일)	2019.04.29
박OO	1층 일부	8,000,000 [월]350,000	X
박OO	2008.12.19 2009.04.20	2019.04.23
박OO	1층 서편 24.5평방미터	10,000,000 [월]300,000	X
박OO	2018.01.24 2018.01.26	2019.03.21
이OO	1층	5,000,000 [월]350,000	X
이OO	2019.02.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,629,452,100원 1,189,550,000원	0% 1.5회
6개월	3건	1,206,301,400원 893,035,923원	0% 1.3회
12개월	3건	1,206,301,400원 893,035,923원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.