감정가	23,176,800 원
최저가	(49%) 11,357,000 원
보증금	(10%) 1,135,700 원
청구액	7,465,526 원

경상북도 청송군 청송읍 월외리 229-4

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사건번호	2019타경10809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.02.26(수) 10:00
토지면적	4,279.50㎡(1,294.55 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,176,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,465,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2190일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2190일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.- 2019.7.18. 강제경매개시결정 목록2.- 2018.11.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※ 일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지.목록1. 맹지, 목록2. 지적도상 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접하나 현재 폐도상태, 인접지를 경유하여 출입가능. 목록 1,2 지상 일부에 자생하는 입목 포함하여 평가금액산정(입목 매각포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-17	경매접수
~1일	2019-07-18	경매개시결정
~76일	2019-10-01	배당요구종기일
~162일	2019-12-26	100%	23,176,800	유찰
~196일	2020-01-29	70%	16,224,000	유찰
~224일	2020-02-26	49%	11,357,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월외리 229-4	전	1201.50 ㎡ (363.45평)	2분의1 허복만 지분전부
토지	월외리 226-4	전	3078 ㎡ (931.10평)
대상물건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 "달기마을" 북동측 근거리에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 "달기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 산간 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2): 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 위치하며, 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2): 지적도상 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접하나 현재 폐도상태이며, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2): 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2018-09-18)(건축물에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연 환경지구<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	※ 일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지.목록1. 맹지, 목록2. 지적도상 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접하나 현재 폐도상태, 인접지를 경유하여 출입가능. 목록 1,2 지상 일부에 자생하는 입목 포함하여 평가금액산정(입목 매각포함)

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 월외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.12	답	농림	12m미만	751	1,500
25.05.09	답	농림	8m미만	1091	3,900
25.04.16	과수원	보전관리	12m미만	491	1,930
25.04.16	과수원	보전관리	12m미만	1056	4,150
24.08.02	대	계획관리	8m미만	526	2,000
24.01.29	답	자연환경보전	-	681	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2	2018년11월9일	압류 국	소멸기준
3	2019년7월18일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	43,809,543원 30,486,614원	0% 1.4회
6개월	10건	50,399,250원 32,543,330원	0% 1.7회
12개월	24건	56,836,024원 38,617,929원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.