감정가	7,777,000 원
최저가	(49%) 3,811,000 원
보증금	(10%) 381,100 원
청구액	4,694,063 원

경상북도 의성군 안사면 만리리 563

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사건번호	2019타경10762
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.02.26(수) 10:00
토지면적	1,111.00㎡(336.08 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2200일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2200일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.24. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지. 맹지.수기의 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-04	경매접수
~0일	2019-07-04	경매개시결정
~74일	2019-09-16	배당요구종기일
~175일	2019-12-26	100%	7,777,000	유찰
~209일	2020-01-29	70%	5,444,000	유찰
~237일	2020-02-26	49%	3,811,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만리리 563	전	1111 ㎡ (336.08평)
대상물건은 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재 "신리마을" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재 "신리마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 1) 토지상에 수기의 분묘가 소재하는 바, 경매 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지. 맹지.수기의 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상북도 의성군 안사면 만리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	농림	12m미만	4143	12,533
25.02.08	전	계획관리	-	446	330
24.12.04	전	농림	8m미만	1455	2,000
24.11.04	답	농림	8m미만	1640	4,000
24.07.31	전	보전관리	8m미만	1336	2,424
24.06.20	대	계획관리	8m미만	644	3,500
24.06.03	전	농림	-	942	1,994
24.06.03	답	농림	-	1187	2,513
24.06.03	유지	농림	-	228	480
24.06.03	답	농림	-	982	2,079
24.06.03	답	농림	-	793	1,679
24.06.03	답	농림	8m미만	2307	4,885
24.06.03	전	농림	-	1960	4,150
24.05.16	양어장	농림	8m미만	958.5	2,225	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	534	1,211	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	958.5	2,225	지분
24.05.16	답	용도미지정	-	35	28	지분
24.05.16	답	용도미지정	-	35	28	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	534	1,211	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	1686	3,060
24.04.19	답	용도미지정	-	610	1,384
24.04.19	답	용도미지정	-	257	583
24.04.19	답	용도미지정	-	1423	3,228
24.04.19	답	용도미지정	-	159	282
24.04.19	답	용도미지정	-	866	1,965
24.04.19	답	용도미지정	8m미만	215	488
24.04.19	답	용도미지정	-	613	725
24.04.19	답	용도미지정	-	143	169
24.04.19	답	용도미지정	-	535	1,214
24.04.19	답	용도미지정	-	294	667
24.04.08	답	농림	8m미만	771	1,750	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1574	3,332
24.04.05	임야	보전관리	-	417	42
24.04.05	임야	농림	-	364	46
24.04.05	답	농림	8m미만	2321	7,722
24.04.05	전	계획관리	8m미만	942	1,070
24.04.05	전	농림	-	106	43
24.03.27	답	농림	8m미만	1930	4,672
24.03.21	답	농림	8m미만	760	2,280
24.03.21	답	농림	8m미만	1670	5,010
24.03.21	답	농림	8m미만	1881	5,643
24.03.21	답	생산관리	-	1302	2,213
24.03.21	전	생산관리	-	2443	4,153
24.03.21	전	생산관리	8m미만	945	1,985
24.03.04	전	농림	-	2390	9,000
24.01.24	임야	생산관리	-	387	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2	2019년5월24일	압류 국	소멸기준
3	2019년7월4일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	25,320,288원 19,869,478원	0% 1.3회
6개월	23건	27,710,307원 21,967,988원	0% 1.3회
12개월	32건	30,275,486원 23,343,647원	0% 1.3회

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