감정가	45,042,500 원
최저가	(70%) 31,530,000 원
보증금	(10%) 3,153,000 원
청구액	108,044,872 원

경상북도 의성군 구천면 소호리 556

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사건번호	2019타경10373
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.01.29(수) 10:00
토지면적	2,095.00㎡(633.74 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	우OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2270일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2270일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.25. 강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지. 현황 과수원, 과수목(사과나무) 포함 매각. 인접필지(산43-3번지)상 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 것으로 추정되나 감정평가에서 제외, 본건 경계와 구분이 불명확 한 바 정확한 위치는 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-24	경매접수
~1일	2019-04-25	경매개시결정
~75일	2019-07-08	배당요구종기일
~246일	2019-12-26	100%	45,042,500	유찰
~280일	2020-01-29	70%	31,530,000	매각
낙찰가 37,100,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소호리 556	답	2095 ㎡ (633.74평)
경상북도 의성군 구천면 소호리 소재 소리마을 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 구천면 소호리 소재 소리마을 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,제함)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모두제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지{산지관리법} 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목이 "답"이나 실제 과수원으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(사과나무)은 일반거래 관행상 일괄로 거래되는 바 이를 포함하여 평가하였으며, 평가대상에서 제외돠는 경우의 토지평가액은 "토지,건물 감정평가명세표"상의 비고란에 별도로 부기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지. 현황 과수원, 과수목(사과나무) 포함 매각. 인접필지(산43-3번지)상 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 것으로 추정되나 감정평가에서 제외, 본건 경계와 구분이 불명확 한 바 정확한 위치는 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 구천면 소호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.17	답	용도미지정	8m미만	1432	4,900
25.06.16	임야	계획관리	-	327	479
25.05.13	답	농림	-	3534.4	12,370
25.05.13	답	계획관리	-	3188.2	11,159
25.04.01	답	생산관리	8m미만	838	2,632
25.04.01	창고용지	계획관리	8m미만	227	778
24.12.24	답	농림	8m미만	2194	6,640
24.09.26	전	계획관리	8m미만	569	1,206
24.09.26	전	계획관리	8m미만	455	964
24.09.26	대	계획관리	8m미만	49	281
24.09.26	대	계획관리	8m미만	87	427
24.05.17	전	계획관리	-	969	2,400
24.05.14	대	계획관리	8m미만	552	1,400
24.04.17	답	농림	8m미만	2140	6,000
24.04.17	답	농림	8m미만	2140	6,000
24.03.15	답	기타	-	601.9	1,800
24.03.08	답	농림	8m미만	3037	9,100
24.02.05	답	농림	8m미만	717	1,300
24.02.05	답	농림	8m미만	2209	6,012
24.02.05	답	농림	8m미만	1022	1,856
24.01.29	답	농림	8m미만	1,956	5,927

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2019년4월25일	강제경매 우OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	25,320,288원 19,869,478원	0% 1.3회
6개월	23건	27,710,307원 21,967,988원	0% 1.3회
12개월	32건	30,275,486원 23,343,647원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.