감정가	18,326,000 원
최저가	(49%) 8,980,000 원
보증금	(10%) 898,000 원
청구액	30,152,512 원

경상북도 의성군 단촌면 하화리 429-2

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사건번호	2019타경840
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.01.29(수) 10:00
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2191일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2191일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지 있음

※ 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음)되어, 최저매각가격을 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격 기준으로 산정. 본건 토지는 하천에 인접하여 위치하는 바, 일부 하천편입 여부 및 경계구분 등은 지적측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-12	경매접수
~3일	2019-07-15	경매개시결정
~75일	2019-09-25	배당요구종기일
~167일	2019-12-26	70%	12,828,200	유찰
~201일	2020-01-29	49%	8,980,000	매각
낙찰가 10,070,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하화리 429-2	대	238 ㎡ (72.00평)
경상북도 의성군 단촌면 하화리 소재 "하화1리회관" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 단촌면 하화리 소재 "하화1리회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(소,말,젖소,기타)), 하천구역(하화천(지방하천)). 6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"에 도시된바와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	※ 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음)되어, 최저매각가격을 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격 기준으로 산정. 본건 토지는 하천에 인접하여 위치하는 바, 일부 하천편입 여부 및 경계구분 등은 지적측량 요함

국토부실거래가 경상북도 의성군 단촌면 하화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	보전관리	-	450	55
25.04.22	전	보전관리	-	522	64
25.04.22	전	보전관리	-	383	55
25.04.22	전	보전관리	-	344	18
25.04.22	전	보전관리	-	364	19
25.01.18	전	생산관리	8m미만	590	1,900
24.11.21	답	농림	8m미만	780	3,068
24.11.21	답	농림	12m미만	755	2,964
24.10.30	대	계획관리	8m미만	356	2,700
24.10.23	전	보전관리	-	2489	4,500
24.09.23	답	농림	8m미만	1418	5,200
24.09.23	전	농림	8m미만	1060	4,800
24.08.16	답	농림	8m미만	2017	7,930
24.06.14	답	농림	8m미만	1712	3,100
24.05.30	전	보전관리	-	155	600
24.04.29	대	계획관리	8m미만	278	1,000
24.04.22	대	계획관리	8m미만	26	60	지분
24.04.03	전	보전관리	8m미만	998	1,200
24.03.11	대	계획관리	8m미만	54	100
24.01.10	전	보전관리	-	661	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년6월27일	가압류 (OOOO	29,731,632	소멸기준
3	2019년7월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,125,000원 6,006,000원	0% 1회
6개월	2건	8,579,700원 9,003,000원	0% 0.5회
12개월	5건	49,067,168원 38,075,640원	0% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.