감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	180,227,739 원

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 142, 303동 10층1002호 (두정동,두정3차푸르지오)
충청남도 천안시 서북구 두정동 1593

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경103255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.28(화) 10:00
토지면적	41.90㎡(12.67 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 103255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-30	경매접수
~9일	2019-05-09	경매개시결정
~106일	2019-08-14	배당요구종기일
~238일	2019-12-24	100%	200,000,000	유찰
~273일	2020-01-28	70%	140,000,000	매각
낙찰가 173,800,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정두정로 142	13246.7 분의 41.899	41.899 ㎡ (12.67평)
건물	성정두정로 142	1 철근콘크리트구조	84.900 ㎡ (25.68평)
충청남도 천안시 두정동 소재 "신대초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 두정동 소재 "신대초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=2003.09.09 사용승인된 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층건물 내 제10층 제1002호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등 창호: 섀시창호 등 4) 이용상태=아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와, 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있으며 단지 출입은 서측도로를 통해 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 점유자의 폐문·부재로 인하여 내부 실사가 불가하였는바 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰, 주위탐문 및 건축물 현황도 등에 의하여 평균적인 상태를 기준하였음. 닫기
참고 사항	◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년7월24일	근저당권 현OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2018년10월5일	가압류 충OOOO	15,888,654	소멸
4	2019년2월22일	가압류 신OOOO	7,713,790	소멸
5	2019년4월19일	가압류 (OOOO	10,700,163	소멸
6	2019년4월29일	가압류 롯OOOO	26,645,753	소멸
7	2019년5월9일	임의경매 현OOOO		소멸
8	2019년5월31일	가압류 (OOOO	36,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OOOOOOO			O
정OOOOOOO	2011.02.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	149,447,143원 119,859,804원	0% 1.7회
6개월	99건	148,473,838원 119,530,706원	0% 1.7회
12개월	230건	155,533,156원 123,396,187원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.