감정가	355,000,000 원
최저가	(70%) 248,500,000 원
보증금	(10%) 24,850,000 원
청구액	420,000,000 원

경기도 안산시 상록구 감골로 83, 602동 21층2101호 (사동,신우아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1344-1

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사건번호	2019타경4420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.14(화) 10:30
토지면적	112.16㎡(33.93 평)
건물면적	151.66㎡(45.88 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO OOOOO OOO / 서OO외 1명
채권자	한OOOOO OO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 4420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.05.25.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-26	경매접수
~3일	2019-04-29	경매개시결정
~82일	2019-07-17	배당요구종기일
~242일	2019-12-24	100%	355,000,000	유찰
~263일	2020-01-14	70%	248,500,000	매각
낙찰가 276,900,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감골로 83	39256.2 분의 112.155	112.155 ㎡ (33.93평)
건물	감골로 83	2 철근콘크리트구조	151.66 ㎡ (45.88평)
기호(1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방5/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근 으로는 아파트, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(2) 본건은 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 중.소규모의 공장, 공원, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=기호(1`) 본건까지 차량 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 안산역이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 아파트 중 21층 2101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창임. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 판매시설 중 2층 210호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내벽 : 내부인테리어마감. 창호 : 알루미늄샷시창임. 4) 이용상태=기호(1) 아파트(방5, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니등)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 기호(2) 점포(화공약품)로 이용중임. 5) 설비내역=기호(1) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스설비, 개별 난방설비, 소방설비, 승강기등이 되어있음. 기호(2) 위생 및 급배수설비, 소방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) 북서측 하향 완경사 토지를 평지 조성한 부정형의 토지임. 7) 인접 도로상태등=기호(1) 본건 동측 및 남측의 정.후문을 이용하여 단지 출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(2) 본건 남측 및 북측의 정.후문을 이용하여 단지 출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합) , 중로1류 (폭 20M-25M)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(대은해냄유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(안산동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (이호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법> , 대기관리권 역<수도권대기환경개선에관한특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 도시지역,일반상업지역, 방화지구,지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(주간선도로)( 저촉),유통업무설비,중로1류(폭 20M-25M)(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기환경규제지역<대기환경 보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성 에관한특별조치법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법> , 대기관리권역<수도권대기 환경개선에관한특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=조사일 현재 본건 기호(2)는 공부상 2층으로 등재되어 있으나 현황은 남서측의 본건 단지 입구와 접하고 있어 접근이 가능한 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계등은 미상임. 2) 조사일 현재 본건(기호1)의 내부 이용상태는 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 조사하지 못하여 부득이 집합건축물대장의 건축물현황도 및 평가전례 내용에 의하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으나 건축물현황도 및 평가전례의 구조가 상 이한 바 경매 진행 및 입찰시 재확인 바랍니다. 3) 기호(2)는 집합건축물대장상에 건축법 위반건축물로 되어있음. 닫기
참고 사항	- 목록2 부동산의 경우, 대표자 강연중에 의하면 임차인 명의는 `오애화`라고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2001년5월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2003년3월18일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2007년4월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2019년3월20일	가압류 신OOOO	280,000,000	소멸
6	2019년3월28일	가압류 경OOOO	128,421,763	소멸
7	2019년4월4일	가압류 중OOOO	559,049,040	소멸
8	2019년4월12일	가압류 비OOOO	39,335,301	소멸
9	2019년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2019년6월19일	가압류 안OOOO	51,009,886	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	미상	미상 [월]미상	X
서OO	2013.04.08 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	252,882,353원 214,171,747원	0% 0.9회
6개월	32건	262,937,500원 220,539,066원	0% 1회
12개월	57건	255,754,386원 208,993,930원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.