감정가	378,568,800 원
최저가	(70%) 264,998,000 원
보증금	(10%) 26,499,800 원
청구액	121,434,332 원

경기도 고양시 일산동구 설문동 262-34

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경64098
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.04(화) 10:00
토지면적	373.00㎡(112.83 평)
건물면적	115.82㎡(35.04 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,568,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,434,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 7. 1자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(판넬조 창고 등 약6㎡) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-16	경매접수
~1일	2019-05-17	경매개시결정
~88일	2019-08-12	배당요구종기일
~222일	2019-12-24	100%	378,568,800	유찰
~264일	2020-02-04	70%	264,998,000	매각
낙찰가 327,770,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설문동 262-34	대	373 ㎡ (112.83평)
건물	설문동 262-34	단층 단독주택	109.82 ㎡ (33.22평)
제시외 건물	설문동 262-34	창고등	6 ㎡ (1.82평)
경기도 고양시 일산동구 설문동 "설문1동 노인정" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 "설문1동 노인정" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone),제한보호구역(전방지역25km)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 기타(경사)지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물="지적개황도" 및 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(판넬조 창고 등 약6㎡) 포함 가. 인접토지와의 경계, 정확한 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2004년7월1일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2009년2월6일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2010년5월20일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2010년7월12일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2019년3월25일	가압류 (OOOO	99,000,000	소멸
7	2019년5월17일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2004년7월1일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2009년2월6일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2010년1월26일	압류 의OOO		소멸
5	2010년5월20일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
6	2010년7월12일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2019년3월25일	가압류 (OOOO	99,000,000	소멸
8	2019년5월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,186,393,400원 820,475,009원	0% 2회
12개월	1건	1,186,393,400원 820,475,009원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.