감정가	20,650,000 원
최저가	(100%) 20,650,000 원
보증금	(10%) 2,065,000 원
청구액	26,000,000 원

전라북도 완주군 고산면 삼기리 385-6

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사건번호	2019타경35068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	500.00㎡(151.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 35068

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-23	경매접수
~3일	2019-07-26	경매개시결정
~97일	2019-10-28	배당요구종기일
~153일	2019-12-23	100%	20,650,000	매각
낙찰가 26,110,000 (126%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼기리 385-6	답	500 ㎡ (151.25평)
본건 기호1,2) 토지는 전라북도 완주군 고산면 삼기리 소재 "완주군농업기술세터" 북동측 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호1,2) 토지는 전라북도 완주군 고산면 삼기리 소재 "완주군농업기술세터" 북동측 인근(기호1)과 "종암마을" 동측 인근(기호2)에 각각 위치하며 주위환경은 대체로 전, 답 등 의 마을주변농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 기호 1) 서측 인근에 삼기삼거리와 고산교를 연결하는 지방도 고산천로가 지나고 있으며 이 지방도로 진출입할 수 있는 농로가 남측 인근에 개설되어 있음으로 농경지로 서의 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 2) 남측으로 732번 지방도인 대아저수로와 접하고 있음으로 농경지로서의 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 인접지와 대체로 등고하며 현황 "남측 945-35토지와 같이 일단의 전(감나무 식재)"으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지이나 남측 지방도와 동측 단독주택용 토지보다는 지반 다소 낮으며 "현황 385-7 등 인접 토지와 같이 전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 기호 1) 지적도상 맹지로서 남측 인접토지를 경유하여 경작 등이 가능합니다, 기호 2) 732번 포장된 소로인 지방도와 접하나, 사실상 통행은 지방도와 접한 노폭 3m 정도의 콘크리트포장 도로를 이용합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 300m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관합 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 2) 농림지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(도로구역변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관합 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역에서 200m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관합 법률>,농업진흥구역<농지 법>. 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건= 기호 1) 본건 토지와 남측 인접 945-35토지상에는 경작자와 주수 및 수령 불명의 제시외 감나무가 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이= 기호 1,2)토지의 공부상 지목은 "답"이나 실제 "전"이며, 기호 2)토지 일부는 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 기호 1)토지상에 식재되어 있는 감나무는 인접토지와 일단으로 식재된 사항 등을 고려하여 별도 감정평가하지 않았습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1, 2. 묵답, 인접토지와 경계 불분명. 목록 1. 지상에 감나무 식재됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	68,205,500원 47,544,500원	0% 0.5회
6개월	5건	74,940,060원 70,255,360원	0% 0.4회
12개월	25건	110,818,834원 79,243,660원	0% 1.3회

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