감정가	105,000,000 원
최저가	(100%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	30,000,000 원

전라북도 전주시 덕진구 태진로 101, 108동 13층 1312호
전라북도 전주시 덕진구 진북동 434 434-225

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사건번호	2019타경34744
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	25.06㎡(7.58 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 34744

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-10	경매접수
~9일	2019-07-19	경매개시결정
~103일	2019-10-21	배당요구종기일
~166일	2019-12-23	100%	105,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태진로 101	253276.0 분의 75.957	25.057 ㎡ (7.58평)
건물	태진로 101	1 철근콘크리트구조	59.78 ㎡ (18.08평)
전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측에 인접하여 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하주차장/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측에 인접하여 위치하는 "우성아파트 108동 13층 1312호"로서, 주위는 덕진구청, 교육청 등의 공공시설과 전 주전일초등학교 등의 학교시설 및 도로변을 연하여 중소규모의 각종 근린생활시설 기 타 정비된 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편 입니다. 2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있음에 따라, 도로연계계통 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 편리 한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리크조 평슬래브지붕 17층 중 13층 1312호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 바 닥 : 비닐장판 붙임 창 호 : pvc샷쉬. 4) 이용상태= 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있고, 기타 공용설비로서 소화전설비 및 승강기설비와 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필1단의 지형 부정형 토지로서 지세 평탄하며 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 남, 동, 서측으로 접한 진입로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 상대보호 구역(북문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화 재보호조례>, 기호2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 상 대보호구역(북문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지 정문화재보호조례>, 기호3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 상대보호구역(진북고등공민학교)<학교환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(우성유치원)<학교환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 현재 소유자가 거주하는 것으로 조사, 탐문됩니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	주거용 아파트.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO	2016.09.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	174,331,818원 146,293,605원	0% 1.1회
6개월	48건	164,327,083원 134,704,619원	0% 1.2회
12개월	86건	162,283,512원 131,738,416원	0% 1.1회

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