감정가	174,000,000 원
최저가	(80%) 139,200,000 원
보증금	(10%) 13,920,000 원
청구액	234,291,511 원

경상남도 김해시 월산로 112-34, 1003동 7층702호 (부곡동,월산마을10단지에스케이뷰)
경상남도 김해시 부곡동 806-9

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사건번호	2019타경8845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.23(목) 10:00
토지면적	54.61㎡(16.52 평)
건물면적	90.07㎡(27.25 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2222일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2222일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-11	경매접수
~1일	2019-06-12	경매개시결정
~83일	2019-09-02	배당요구종기일
~192일	2019-12-20	100%	174,000,000	유찰
~226일	2020-01-23	80%	139,200,000	매각
낙찰가 158,999,999 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산로 112-34	9610.0 분의 54.6144	54.614 ㎡ (16.52평)
건물	월산로 112-34	7 철근콘크리트구조	90.0715 ㎡ (27.25평)
경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산중학교" 북동측 근거리에 소재하며 부 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산중학교" 북동측 근거리에 소재하며 부 근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 된 주택지대 입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때, 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내, 7층 702호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 마감. -내벽: 폐문부재로 조사하지 못함. -창호: 새시창 구조. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있으며 아 파트 단지 진출입은 북서측 도로를 통해 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 폐문부재로 인해 내부진입이 불가능하여, 유사물건의 통상적 인 이용상태, 외부관찰, 경비실 탐문조사 등을 통해 평가하였으니 경 매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인).

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.29	월산마을10단지에스케이뷰	13	90.0715	20,300	2005

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2016년9월5일	근저당권 (OOOO	207,900,000	소멸기준
3	2016년9월6일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년2월19일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸
5	2019년3월25일	가압류 (OOOO	21,315,078	소멸
6	2019년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2019년7월8일	가압류 비OOOO	12,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	138건	174,818,841원 140,726,364원	0% 1.7회
6개월	231건	173,093,074원 135,153,304원	0% 1.8회
12개월	388건	176,825,415원 135,030,112원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.27	월산마을10단지에스케이뷰	9	112.213	23,000		2005
25.05.21	월산마을10단지에스케이뷰	6	90.0715	19,000		2005
25.05.18	월산마을10단지에스케이뷰	9	90.0715	17,500		2005
25.03.17	월산마을10단지에스케이뷰	10	112.213	24,300		2005
25.03.09	월산마을10단지에스케이뷰	17	90.0715	19,800	0	2005
25.02.15	월산마을10단지에스케이뷰	2	90.0715	19,600		2005
25.02.14	월산마을10단지에스케이뷰	2	90.0715	20,600		2005
25.02.01	월산마을10단지에스케이뷰	12	90.0715	21,700		2005
25.01.20	월산마을10단지에스케이뷰	2	112.213	18,000	0	2005
25.01.17	월산마을10단지에스케이뷰	15	90.0715	15,000	0	2005
24.12.18	월산마을10단지에스케이뷰	5	90.0715	3,000	67	2005
24.11.12	월산마을10단지에스케이뷰	2	90.0715	1,000	55	2005
24.10.31	월산마을10단지에스케이뷰	19	90.0715	19,000	0	2005
24.07.31	월산마을10단지에스케이뷰	17	90.0715	19,800	0	2005
24.07.28	월산마을10단지에스케이뷰	12	90.0715	19,500		2005
24.07.23	월산마을10단지에스케이뷰	18	90.0715	23,200		2005
24.07.23	월산마을10단지에스케이뷰	17	112.213	23,300		2005
24.06.19	월산마을10단지에스케이뷰	7	90.0715	20,700		2005
24.06.04	월산마을10단지에스케이뷰	18	90.0715	25,000		2005
24.05.31	월산마을10단지에스케이뷰	18	90.0715	25,000		2005
24.05.04	월산마을10단지에스케이뷰	1	90.0715	18,000	0	2005
24.04.24	월산마을10단지에스케이뷰	7	90.0715	23,500		2005
24.02.07	월산마을10단지에스케이뷰	10	90.0715	19,500	0	2005
24.02.05	월산마을10단지에스케이뷰	11	90.0715	19,500	0	2005