감정가	164,000,000 원
최저가	(80%) 131,200,000 원
보증금	(10%) 13,120,000 원
청구액	127,057,499 원

경상남도 창원시 성산구 창원천로 292, 105동 1층104호 (반지동,반송대동아파트)
경상남도 창원시 성산구 반지동 23

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사건번호	2019타경8623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.23(목) 10:00
토지면적	31.54㎡(9.54 평)
건물면적	70.11㎡(21.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2219일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2219일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-04	경매접수
~1일	2019-06-05	경매개시결정
~86일	2019-08-29	배당요구종기일
~199일	2019-12-20	100%	164,000,000	유찰
~233일	2020-01-23	80%	131,200,000	매각
낙찰가 142,190,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창원천로 292	5.25843E8 분의 315424.0	31.542 ㎡ (9.54평)
건물	창원천로 292	1 철근콘크리트구조	70.11 ㎡ (21.21평)
경상남도 창원시 성산구 반지동에 소재한 "유목초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동에 소재한 "유목초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 1층 104호 단위세대로서, 외벽:모르타르 위 페인팅마감. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:장판지 마감. 창호:새시창호임. 4) 이용상태=기호(1) 공동주택(아파트)로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바, 외부 및 일반적인 상황을 기준으로 기재하였으니 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 ,도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북동측으로 왕복4차선 진입도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	아파트(내부미확인)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 패OOOO	148,800,000	소멸기준
3	2019년6월5일	임의경매 패OOOO		소멸
4	2019년7월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	188,975,000원 166,946,172원	0% 1.5회
6개월	79건	184,670,886원 153,775,267원	0% 1.7회
12개월	147건	189,884,354원 155,498,001원	0% 1.6회

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