감정가	236,000,000 원
최저가	(70%) 165,200,000 원
보증금	(10%) 16,520,000 원
청구액	165,113,394 원

경기도 용인시 기흥구 고매로 16, 102동 6층603호 (고매동,기흥써니밸리아파트)
경기도 용인시 기흥구 고매동 883

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사건번호	2019타경512163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.04(화) 10:30
토지면적	54.22㎡(16.40 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 512163

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-08	경매접수
~1일	2019-07-09	경매개시결정
~77일	2019-09-23	배당요구종기일
~165일	2019-12-20	100%	236,000,000	유찰
~211일	2020-02-04	70%	165,200,000	매각
낙찰가 213,000,000 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고매로 16	9399.2 분의 54.2165	54.216 ㎡ (16.40평)
건물	고매로 16	6 철근콘크리트구조	84.8890 ㎡ (25.68평)
경기도 용인시 기흥구 고매동 소재"기흥초등학교"남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재"기흥초등학교"남동측 인근에 위치하는 "기흥써니밸리아파트 제102동 제6층 제603호"로서 부근은 중규모의 아파트 및 근린생활시설, 음식점등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 제6층 제603호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 화강석마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=본건물은 아파트로서 현장조사시 거주인의 폐문부재 등으로 내부구조 육안확인이 불가하여 부득이 집합건축물 대장의 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거 내부구조를 도시하였으며 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역=승강기, 소화전, 화재탐지기 및 공용위생설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스보일러에의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 아파트 내부는 단지내도로로 연결되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 전입세대열람 결과: 후첨 "전입세대열람 내역(조사일자: 2019.07.17)" 참조 닫기
참고 사항	해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년12월2일	근저당권 엘OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2016년12월26일	근저당권 비OOOO	45,000,000	소멸
4	2018년4월10일	근저당권 한OOOO	35,500,000	소멸
5	2019년7월4일	임차권설정 성OO	20,000,000	소멸
6	2019년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2014.02.18
성OO	603호 전부	20,000,000 [월]700,000	X
성OO	2014.2.18.	2019.09.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	391,428,571원 348,688,639원	0% 1회
6개월	58건	376,729,310원 327,277,100원	0% 1회
12개월	123건	376,653,472원 327,438,542원	0% 1회

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