감정가	840,000,000 원
최저가	(34%) 288,120,000 원
보증금	(10%) 28,812,000 원
청구액	217,407,695 원

인천광역시 중구 은하수로29번길 47, 지층비101호 (중산동,영종웨스턴인터내셔널호텔)
인천광역시 중구 중산동 1953-2

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사건번호	2019타경24089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.08(금) 10:00
토지면적	51.82㎡(15.67 평)
건물면적	316.26㎡(95.67 평)
채무/소유자	권OO / 이OO
채권자	미OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 840,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,407,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일반음식점으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-08	경매접수
~1일	2019-08-09	경매개시결정
~71일	2019-10-18	배당요구종기일
~134일	2019-12-20	100%	840,000,000	유찰
~167일	2020-01-22	70%	588,000,000	유찰
~204일	2020-02-28	49%	411,600,000	변경
~238일	2020-04-02	49%	411,600,000	유찰
~274일	2020-05-08	34%	288,120,000	매각
낙찰가 312,120,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은하수로29번길 47	1379.5 분의 51.816	51.815 ㎡ (15.67평)
건물	은하수로29번길 47	지하층비101호 (중산동,영종웨스턴인터내셔널호텔) 철근콘크리트구조	316.26 ㎡ (95.67평)
인천광역시 중구 중산동 소재 구읍뱃터(영종동선착장) 남측인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량의 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 구읍뱃터(영종동선착장) 남측인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대로서 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건내 지1층 비101호로서 외벽: 외장석 등 마감 내벽: 내부인테리어 마감. 4) 이용상태=제지층 제비101호로서 일반음식점으로 이용중임 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기등 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 숙박 및 근린생활시설의 부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=북측으로 은하수로 동측으로 은하수로 29번길에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(영종하늘도시), 대로3류(폭25-30m접합),중로3류(폭12-15m접합), 경제자유구역, 성장관리권역, 9) 공부와의 차이=건물개황도참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 현장조사시점당시 영업중단(휴업)상태임. 닫기
참고 사항	-일반음식점으로 이용중임. 본건 부동산은 영종웨스턴인터내셔널호텔 지층 비101호로 식당으로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 미OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2017년3월29일	압류 국		소멸
4	2019년3월4일	근저당권 황OO	260,000,000	소멸
5	2019년8월9일	임의경매 미OOOO		소멸
6	2019년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		50,000,000 [월]5,000,000	X
이OO	2016.03.25
(OOOOOOOOOOOOO		100,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOO	2019.07.05 2019.07.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,321,997,500원 5,500,000,000원	59% 2회
6개월	2건	6,066,196,450원 3,950,000,000원	72% 1.5회
12개월	5건	2,708,257,636원 1,759,510,000원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.