감정가	5,177,560 원
최저가	(34%) 1,776,000 원
보증금	(10%) 177,600 원
청구액	22,355,913 원

인천광역시 중구 북성동1가 1-69

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사건번호	2019타경19681
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.05.08(금) 10:00
토지면적	6.60㎡(2.00 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2212일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.26. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -목록1.은 주거나지 상태이고, 목록2.는 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-25	경매접수
~1일	2019-06-26	경매개시결정
~69일	2019-09-02	배당요구종기일
~178일	2019-12-20	100%	5,177,560	유찰
~211일	2020-01-22	70%	3,624,000	유찰
~248일	2020-02-28	49%	2,537,000	변경
~282일	2020-04-02	49%	2,537,000	유찰
~318일	2020-05-08	34%	1,776,000	매각
낙찰가 2,739,900 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북성동1가 1-69	대	6.28 ㎡ (1.90평)	17분의11 차복순 지분전부
토지	북성동1가 1-150	대	0.32 ㎡ (0.10평)	17분의11 차복순 지분전부
인천광역시 중구 북성동1가 소재 "만석어린이 공원" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "만석어린이 공원" 남서측 인근에 위치함. 2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) - 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(2) - 부정형의 토지로서 현황도로 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 남서측의 노폭 약 5M 내외의 포장된 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 기호(2) - 제2종일반주거지역, 도로, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	-일괄매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -목록1.은 주거나지 상태이고, 목록2.는 현황 도로임. - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람). - 본건의 지목은 대지이나 현황은 도로에 면하고 있고 경계석으로 도로와 구분되어 있고 인천 중구 재물량로335번길 52 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보임

국토부실거래가 인천광역시 중구 북성동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	일반상업	8m미만	146.6	35,200
25.05.08	대	일반상업	8m미만	149.9	36,000
25.04.17	대	일반상업	8m미만	135.8	32,800
25.04.02	공장용지	일반공업	25m이상	13885	2,000,000	지분
25.02.28	공장용지	일반공업	25m이상	19174	2,770,000	지분
24.09.13	대	제2종일반주거	8m미만	20.8	1,200
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	101.9	16,400
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	158.8	25,500
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	179.8	28,900
24.06.17	종교용지	일반상업	8m미만	264.4	42,500
24.01.15	잡종지	일반상업	-	523	70,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 차OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2019년6월26일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	611,883,000원 451,755,450원	74% 1회
12개월	7건	510,193,011원 375,042,971원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.