감정가	211,000,000 원
최저가	(49%) 103,390,000 원
보증금	(10%) 10,339,000 원
청구액	854,283,890 원

경상북도 칠곡군 약목면 복성1길 38, 5층503호 (천마리더스빌105)
경상북도 칠곡군 약목면 복성리 849

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사건번호	2019타경715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.22(수) 10:00
토지면적	87.81㎡(26.56 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-16	경매접수
~1일	2019-01-17	경매개시결정
~72일	2019-03-29	배당요구종기일
~337일	2019-12-19	100%	211,000,000	유찰
~377일	2020-01-28	70%	147,700,000	유찰
~407일	2020-02-27	49%	103,390,000	변경
~434일	2020-03-25	49%	103,390,000	변경
~462일	2020-04-22	49%	103,390,000	매각
낙찰가 136,990,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복성1길 38	1824.5616 분의 114.0351	87.812 ㎡ (26.56평)
건물	복성1길 38	5 철근콘크리트구조	84.8734 ㎡ (25.67평)
경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목중학교" 남동측 인근에 위치하는 "천마리더스빌" 내 제105동 2층 201호, 3층 302호, 4층 401호, 402호, 5층 503호, 505호로서, 부근일대는 면소재내 주거지대로서, 단독주택, 다세대주택, 나지, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 면소재지내에 소재하여 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 중 2층 201호, 3층 302호, 4층 401호, 402호, 5층 503호, 505호로서, ·외벽 : 스톤코트, 화산석 등 마감. ·내벽 : 벽지, 자기질타일, 무늬목마감 등. ·바닥 : 강화마루 및 자기질타일깔기 등. ·창호 : 하이샷시 이중창 등. 4) 이용상태= 기호 (1) - (6) : 공히 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역= 각 세대내는 위생설비, 급·배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형 에어컨(거실, 안방), 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있으며, 공용부분에 승강기 설비, 1층 자동문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필 일단지를 이루는 장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고, 주출입로는 단지 서측에 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(약목중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(약목중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(약목중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 본건 기호 (1)-(3) 토지의 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 유치권 주장 있음.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 복성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.10	한강주택D	1	66.2	63.07	3,500	1992
24.01.10	한강주택D	1	66.2	63.07	3,500	1992
24.01.08	센텀파크	5	67.585	53.661	10,400	2014

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	503호	25,000,000 [월]350,000
곽OO	2018.09.17. 2018.09.17.	2019.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	175,000,000원 94,458,663원	0% 3회
6개월	16건	168,562,500원 90,804,956원	0% 2.5회
12개월	26건	156,034,962원 83,947,242원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.07	한강주택D	2	60.99	4,900		1992
25.04.01	명가팔레스제이제이102동	3	65.915	10,000	0	2024
25.01.31	태광빌라	3	95.29	3,500		1997
24.10.20	명가팔레스제이제이102동	2	66.061	7,000	30	2024
24.10.20	세정빌라가	2	58.98	4,000		1998
24.09.28	태광빌라	3	95.29	3,200		1997
24.08.23	명인빌라트101	3	39.24	3,000		2004
24.05.26	천마리더스빌105동	3	84.8734	11,000		2017
24.05.25	한강주택C	2	66.2	2,700		1992
24.05.16	화성빌라AB	4	76.7	2,500		1997
24.05.01	천마리더스빌101동	2	84.8849	17,000		2017