감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	120,374,646 원

경기도 의정부시 체육로 40, 8층 804호 (가능동,베스트빌)
경기도 의정부시 가능동 356-20

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사건번호	2019타경15635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.30(목) 10:30
토지면적	30.83㎡(9.33 평)
건물면적	59.74㎡(18.07 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	한OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 15635

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 업무시설 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔임. 2. 건물 외벽에 '베스트빌A'로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-31	경매접수
~1일	2019-08-01	경매개시결정
~82일	2019-10-21	배당요구종기일
~141일	2019-12-19	100%	202,000,000	유찰
~183일	2020-01-30	70%	141,400,000	매각
낙찰가 155,100,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	체육로 40	863.0 분의 30.83	30.83 ㎡ (9.33평)
건물	체육로 40	8 철근콘크리트구조	59.74 ㎡ (18.07평)
경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측에 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건내 8층 804호로서, 외 벽 : 치장벽돌, 석재 및 일부 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔(전유면적 : 59.74㎡, 계단식)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 8-10미터, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 상대보호구역(의정부고), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.목록1.부동산은 다세대주택으로 보이고, 건물외벽에는 `베스트빌A`로 표시되어 있음

국토부실거래가 경기도 의정부시 가능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.22	베스트빌	5	59.3	1,000	60	2016
25.07.15	베스트빌	7	59.3	13,000	0	2016
25.06.23	베스트빌	6	59.3	1,000	60	2016
25.02.22	베스트빌	8	59.74	2,500	60	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2016년3월11일	근저당권 한OOOO	142,800,000	소멸기준
3	2017년10월18일	근저당권 (OOOO	4,000,000	소멸
4	2019년1월29일	가압류 (OOOO	15,565,395	소멸
5	2019년8월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	27,000,000 [월]400,000	X
정OO	2018.06.19 2018.05.31	2019.09.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	157,603,100원 132,205,107원	0% 1.2회
6개월	18건	535,072,820원 473,762,033원	0% 1.1회
12개월	25건	457,288,430원 397,650,680원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.