감정가	1,157,278,200 원
최저가	(70%) 810,095,000 원
보증금	(20%) 162,019,000 원
청구액	1,355,225,840 원

경기도 김포시 대곶면 대명리 96-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경30063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2020.02.04(화) 10:00
토지면적	1,850.00㎡(559.63 평)
건물면적	1,312.10㎡(396.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,3,5)2005.7.12.근저당 (목록2,4)2013.5.3.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수변전시설 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 현황 전체가 소재불명으로 평가에서 제외함. 2. 목록4. 나동의 면적은 "85.26㎡"이나 2016. 12. 8.자 증축으로 인하여 건축물대장 및 현황상"131.1㎡"이고 증축된 "45.84㎡"는 제시외건물로 별도 평가함. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-04	경매접수
~6일	2019-01-10	경매개시결정
~87일	2019-04-01	배당요구종기일
~347일	2019-12-17	100%	1,157,278,200	유찰
~396일	2020-02-04	70%	810,095,000	매각
낙찰가 972,000,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대명리 96-1	잡종지	1742 ㎡ (526.96평)
토지	대명리 97-6	도로	108 ㎡ (32.67평)	541분의108 주식회사 영남플라스틱지분
건물	학의동로 61-1	단층 공장	198 ㎡ (59.90평)
	학의동로 61-1	단층 공장	21 ㎡ (6.35평)
	학의동로 61-1	단층 기숙사사무실	85.26 ㎡ (25.79평)
	학의동로 61-1	단층 공장	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	대명리 96-1	창고	45.84 ㎡ (13.87평)
	대명리 96-1	차양	150 ㎡ (45.38평)
	대명리 96-1	작업장	126 ㎡ (38.12평)
	대명리 96-1	작업장	470 ㎡ (142.18평)
	대명리 96-1	창고	18 ㎡ (5.45평)
	대명리 96-1	수변전시설	㎡
경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치/관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치한 지역으로서, 인근일대는 중.소규모의 공장들이 밀집하여 소재하는 기존 공장지대를 형성하고 있으며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 유사장방형 토지로서 평탄하게 조성되어 있고 공장 부지로 이용중임. 기호(5) : 부정형 토지로서 포장도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 기호(5)토지를 이용한 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=<기호(2):가동, 기호(4):다동> 일반철골구조 단열판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 잇기. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 콘크리트 등 마감. <기호(3):나동> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 적연와 조적. 내벽 : 도배, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 장판지 등 임. <기호(2):라동> 경량철골구조 단열판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=기호(2):가동 - 작업장 기호(3):나동 - 기숙사, 사무실, 식당, 화장실 등 기호(4):다동 - 작업장 기호(2):라동 - 탈의실, 샤워실, 화장실. 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수변전시설 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 현황 전체가 소재불명으로 평가에서 제외함. 2. 목록4. 나동의 면적은 "85.26㎡"이나 2016. 12. 8.자 증축으로 인하여 건축물대장 및 현황상"131.1㎡"이고 증축된 "45.84㎡"는 제시외건물로 별도 평가함. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 위 부동산은 기업은행에서 파견한 용역회사 범호개발 직원인 이옥성이 경비중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2005년7월12일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2006년12월7일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2008년3월7일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
5	2008년7월7일	근저당권 중OOOO	150,000,000	소멸
6	2010년7월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
7	2012년1월6일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
8	2013년6월28일	근저당권 중OOOO	190,800,000	소멸
9	2014년7월23일	근저당권 중OOOO	102,000,000	소멸
10	2015년4월30일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
11	2015년5월4일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸
12	2016년1월22일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
13	2016년7월5일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
14	2017년3월23일	압류 국		소멸
15	2018년8월2일	가압류 동OOOO	52,700,000	소멸
16	2019년1월10일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2019년1월16일	압류 김OO		소멸
18	2019년1월18일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년5월3일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2013년5월3일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2013년5월3일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
5	2013년5월3일	근저당권 중OOOO	150,000,000	소멸
6	2013년5월3일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
7	2013년6월28일	근저당권 중OOOO	190,800,000	소멸
8	2014년7월23일	근저당권 중OOOO	102,000,000	소멸
9	2015년4월30일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
10	2015년5월4일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸
11	2016년1월22일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
12	2016년7월5일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
13	2017년3월23일	압류 국		소멸
14	2018년8월2일	가압류 동OOOO	52,700,000	소멸
15	2019년1월10일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2019년1월16일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2010.12.15
정OO			X
정OO	2016.06.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,443,175,882원 905,639,545원	0% 2회
6개월	22건	1,387,667,418원 951,919,045원	0% 1.6회
12개월	53건	1,523,387,494원 1,093,959,807원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.