감정가	1,892,000,000 원
최저가	(70%) 1,324,400,000 원
보증금	(10%) 132,440,000 원
청구액	2,600,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 화정동 974 본관동 1층101호

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사건번호	2019타경62528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2020.01.28(화) 10:00
토지면적
건물면적	682.43㎡(206.44 평)
채무/소유자	주OOO OO / 우OOOOOOO외 1명
채권자	파OOOOOOOO OOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2285일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2285일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 11. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 건물만 매각(대지권이 등기되어 있지 아니하며, 법정지상권 성립여부 불분명, 101호·102호·103호는 화정터미널의 대합실, 매표소 등으로 사용되고 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-03	경매접수
~1일	2019-04-04	경매개시결정
~89일	2019-07-01	배당요구종기일
~258일	2019-12-17	100%	1,892,000,000	유찰
~300일	2020-01-28	70%	1,324,400,000	매각
낙찰가 1,374,400,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화정동 974	1 철근콘크리트구조	356.29 ㎡ (107.78평)
	화정동 974	1 철근콘크리트구조	22.38 ㎡ (6.77평)
	화정동 974	1 철근콘크리트구조	14.44 ㎡ (4.37평)
	화정동 974	2 철근콘크리트구조	189.52 ㎡ (57.33평)
	화정동 974	2 철근콘크리트구조	74.07 ㎡ (22.41평)
	화정동 974	2 철근콘크리트구조	25.73 ㎡ (7.78평)
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지하철3호선 화정역" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지하철3호선 화정역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 업무시설 및 판매시설 등이 집중하여 소재하는 중심상업지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "화정역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건내 제1층 제101호외 5건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태=기호1(제1층 제101호) : 대합실 기호2(제1층 제102호) : 사무실 기호3(제1층 제103호) : 매표소 기호4(제2층 제201호) : 사무실 기호5(제2층 제202호) : 사무실 기호6(제2층 제219호) : 사무실 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 운수시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 화정로, 동측으로 백양로, 서측으로 화신로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 대지권이 없는 집합건물로서 법정지상권 성립을 전제로 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 건물만 매각(대지권이 등기되어 있지 아니하며, 법정지상권 성립여부 불분명, 101호·102호·103호는 화정터미널의 대합실, 매표소 등으로 사용되고 있음) 목록 1내지 3은 버스터미널 운수사업용으로 사용중이며, 목록 3,4는 빈창고로 있으며, 목록 6은 사무실용도로 사용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OOOO		소멸
2	2011년11월18일	근저당권 (OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2019년4월5일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	201호 전부	30,000,000	X
장OO	2012.07.02
우OOOOOOO	101,102,103호 전부	500,000,000	X
우OOOOOOO	2018.07.16 2019.06.28.	2019.07.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,489,000원 9,550,000원	0% 1회
12개월	3건	1,480,832,093원 1,230,396,500원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.