감정가	830,000,000 원
최저가	(70%) 581,000,000 원
보증금	(10%) 58,100,000 원
청구액	333,799,174 원

경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 17층1705호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640

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사건번호	2019타경4225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.28(화) 10:00
토지면적	21.75㎡(6.58 평)
건물면적	120.48㎡(36.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2282일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-03	경매접수
~1일	2019-04-04	경매개시결정
~89일	2019-07-01	배당요구종기일
~258일	2019-12-17	100%	830,000,000	유찰
~300일	2020-01-28	70%	581,000,000	매각
낙찰가 667,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일현로 97-11	59023.9 분의 21.7512	21.751 ㎡ (6.58평)
건물	일현로 97-11	1 철근콘크리트구조	120.4817 ㎡ (36.45평)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치하는 일산두산위브더제니스 제103동 제17층 제1705호로서 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린 생활시설, 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제17층 제1705호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호: 시스템창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5) 설비내역= 지역난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전시설, 주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M -30M)(접합), 사회복지지설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 (OOOO	363,000,000	소멸기준
3	2019년3월7일	가압류 삼OOOO	7,561,511	소멸
4	2019년4월5일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2019년11월4일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	450,000,000	X
김OO	2018.08.31 2018.06.25.	2019.04.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	468,500,000원 385,719,121원	0% 1회
6개월	58건	427,706,897원 346,854,570원	0% 1.2회
12개월	97건	411,876,289원 335,221,032원	0% 1.1회

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