감정가	351,615,680 원
최저가	(100%) 351,615,680 원
보증금	(10%) 35,161,568 원
청구액	54,688,587 원

서울특별시 서대문구 홍은동 321-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경6255
중복사건	2019타경51207(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적	103.64㎡(31.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	롯OOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOO (O))

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,688,587원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경51207(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.2. 근저당권(토지 및 건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1) 토지 및 건물 일괄매각, 제시외 건물(㉠ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 4㎡, ㉡ 벽체이용 렉산쉬트 목재데 크 1층 소재(차양 및 발코니) 약 6.8㎡, ㉢ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 6.6㎡, ㉣ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 4.5㎡, ㉤ 벽체이용 판넬조 1층 소재(차양) 약 8㎡) 포함하여 매각 2) 감정평가서상 본건 건물 일부(주방 및 다용도실)는 목록상 구조인 벽돌조 기와지붕과는 달리 현황상 벽돌조 판넬지붕으로서 개보수 등이 행하여진 것으로 탐문됨 3) 본건에 소재하는 수목 및 담장, 대문 등은 감정시 거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 평가에 포함됨 4) 당해 건물은 등기부상 토지 321-11 지번 및 322-11 지번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장상 토지 322-11 지 번은 322-1 지번으로 합병 말소되고, 건축물대장상 321-11 지번 및 322-1번 지번에 소재하는 것으로 되어 있는 바, 토지 및 건물의 정확한 소재, 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요함(322-1 지번의 경우 매각대상이 아니고, 매각건물 을 소유하기 위하여 그 지번에 대한 사용권이 있는지 불분명하므로 사용권이 없을 경우 철거 또는 지료 부담이 있을 수 있 음에 유의하여 입찰하여야 할 것임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-31	경매접수
~1일	2018-11-01	경매개시결정
~75일	2019-01-14	배당요구종기일
~412일	2019-12-17	100%	351,615,680	매각
낙찰가 422,900,000 (120%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍은동 321-11	대	122 ㎡ (36.91평)
건물	홍은동 321-11	지층 주택	7.64 ㎡ (2.31평)
건물	홍은동 321-11	1층 주택	66.1 ㎡ (20.00평)
제시외 건물	홍은동 321-11	차양	4 ㎡ (1.21평)
	홍은동 321-11	차양 및 발코니	6.8 ㎡ (2.06평)
	홍은동 321-11	차양	6.6 ㎡ (2.00평)
	홍은동 321-11	차양	4.5 ㎡ (1.36평)
	홍은동 321-11	차양	8 ㎡ (2.42평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 홍은동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	32.81	34.6	17,500	1986
24.03.11	단독	52.89	106	36,500	1970
24.01.17	단독	56.16	63	42,000	1968
24.01.15	단독	198.01	253	100,000	1977

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	243.7	87,500		1996
25.06.30	66.16	14,000	0	1992
25.06.26	153.12	0	30	1989
25.06.26	32	7,000	0	1991
25.06.24	23.1	400	35	1990
25.06.23	12	400	24	2017
25.06.23	39.45	1,000	50	1986
25.06.22	30	500	39	1992
25.06.21	15	300	40	2010
25.06.20	19.8	500	35	1994
25.06.20	35	1,000	45	1989
25.06.18	33.39	31,000		1973
25.06.18	30	9,000	0	1986
25.06.18	18.04	7,300	0	2003
25.06.18	67.73	1,000	70	1992
25.06.18	33.39	31,000		1973
25.06.18	45	3,000	70	1997
25.06.18	42.77	1,000	50	1995
25.06.17	58.84	9,000	0	1982
25.06.17	33	5,000	40	1994
25.06.14	37	1,000	73	1986
25.06.14	36	1,000	35	1992
25.06.13	25.2	1,000	60	2015
25.06.13	29.19	9,500	0	1985
25.06.12	60.33	4,000	60	1994
25.06.12	28.71	500	45	1991
25.06.10	82.08	22,500	13	1974
25.06.10	17.97	300	40	1979
25.06.10	15	500	50	2014
25.06.10	19.8	500	35
25.06.10	14	5,500	0	2015
25.06.09	162.9	72,400		1970
25.06.09	63.43	13,000	15	1991
25.06.08	15	200	46	1995
25.06.07	200.02	7,350	0	1992
25.06.05	35	1,500	65	1993
25.06.04	47	18,500	0	2016
25.06.04	59.1	23,000	0	2022
25.06.03	69.54	27,000	0	2016
25.06.03	19.8	500	34	2022
25.06.02	37.1	500	40	1990
25.05.31	36.3	2,000	55	1998
25.05.31	42.21	1,000	50	1986
25.05.31	33	6,000	0	1990
25.05.30	42	500	75	1993
25.05.30	35	1,000	70	1995
25.05.30	30.08	500	50	1991
25.05.29	82.94	55,000		1975
25.05.29	237.33	500	45	1989
25.05.29	23.1	4,000	30	2017
25.05.28	33	500	45
25.05.27	72.89	20,000	0	1976
25.05.27	194.57	20,000	100	1978
25.05.27	29.75	500	60	1996
25.05.27	19.8	500	37	2002
25.05.26	44	10,500	0	1996
25.05.26	15	300	49	2001
25.05.24	44.91	1,000	65	1991
25.05.24	38.7	8,500	0	1985
25.05.23	67.03	5,000	50	1974
25.05.23	68.43	2,000	60	1978
25.05.22	40	500	55	1996
25.05.22	72.96	5,000	90
25.05.22	22	500	35	1991
25.05.21	39.6	500	62	1990
25.05.20	15	500	47	2001
25.05.20	40	500	65	1995
25.05.20	42.9	500	65	1992
25.05.19	35	1,000	65	1993
25.05.19	44.91	1,000	70	1987
25.05.18	29.75	500	40	1991
25.05.17	249.68	105,000		1988
25.05.17	194.11	500	35	2017
25.05.16	154.72	53,500		1991
25.05.15	12	300	37	1991
25.05.14	22.5	200	47	1995
25.05.14	31.42	13,000	10	1986
25.05.13	39.19	1,000	50	1991
25.05.12	52.56	10,000	50	1985
25.05.10	42.9	5,000	35	1995
25.05.10	54.15	13,000	0	1996
25.05.10	29.78	3,000	65	2018
25.05.10	56	16,000	23	1992
25.05.10	62.16	15,000	0	1987
25.05.09	20	400	40	2004
25.05.09	63.26	25,000	0	2012
25.05.08	25	500	32	1995
25.05.08	60.12	1,000	55	1990
25.05.08	63.14	4,000	65	1993
25.05.07	33	1,000	35	1996
25.05.07	39.63	1,000	45	1991
25.05.03	40	500	30	1986
25.05.03	60.02	19,950	0	1996
25.05.02	49	0	40	1990
25.05.02	60.75	18,000	0	1992
25.04.30	49.5	7,000	30	1971
25.04.30	36	300	58	1991
25.04.29	66.97	13,000	0	1991
25.04.27	18	200	45	1995
25.04.26	33	50	45	1990
25.04.24	41.27	3,000	50	1990
25.04.24	48.62	15,000	30	1991
25.04.24	18	500	45	2011
25.04.24	18	500	45	2011
25.04.24	83.97	13,000	0	2002
25.04.23	49.58	500	50
25.04.23	27	500	25	1983
25.04.23	15	400	42	2010
25.04.23	76.3	26,000	0	1975
25.04.23	45.9	12,090	10	1987
25.04.23	24	300	30	1989
25.04.23	52.89	2,000	50
25.04.22	77.36	32,000	0	1977
25.04.22	77.36	20,000	0
25.04.22	28.05	500	35	1991
25.04.22	77.36	39,000	0	1977
25.04.21	30	300	30	1987
25.04.21	19.59	500	50	2017
25.04.21	45	1,000	70	1997
25.04.19	72	27,000	0	1995
25.04.18	80.4	4,000	50	1989
25.04.17	20	300	35	2003
25.04.16	32.91	1,000	50	1984
25.04.16	31.59	3,000	50	1996
25.04.14	30.53	1,000	50	1991
25.04.12	50	1,000	60	1988
25.04.12	53.82	2,000	75	1974
25.04.11	47.43	1,000	80	1995
25.04.11	74.43	3,000	65	1990
25.04.09	51	1,000	50	1991
25.04.09	94.08	24,100	0	1976
25.04.07	30	500	35	1992
25.04.07	75.4	3,000	80	1994
25.04.07	63.33	1,000	60	1990
25.04.07	33	1,000	35	1992
25.04.05	57.55	30,000	0	1963
25.04.05	79.5	10,000	40	1993
25.04.04	40.47	1,000	65	1995
25.04.03	77.07	5,500	80	1998
25.04.03	25	1,000	45	1991
25.04.02	30	500	30	1992
25.04.02	55.41	1,000	60	1996
25.04.01	53	1,000	50	1995
25.02.28	27.81	500	40	1989
25.02.28	35	500	40	1974
25.02.28	15	300	49	2001
25.02.27	24	500	42	2001
25.02.27	48	14,000	0	1996
25.02.27	16	1,000	40
25.02.27	27.16	18,000	0	2020
25.02.27	55.38	4,000	65	1994
25.02.26	14	5,500	0	2015
25.02.26	20	500	53	2016
25.02.25	29.75	500	50	1985
25.02.25	22	13,000	0	2016
25.02.25	38.42	1,000	40	2005
25.02.25	32	1,000	50	1993
25.02.24	48	10,000	0	1967
25.02.24	50.32	17,000	0	1991
25.02.24	41.08	3,000	25	1989
25.02.24	48.89	10,000	0	1967
25.02.23	42	1,000	52	1993
25.02.23	19	500	50	1996
25.02.22	21	500	50	2002
25.02.22	17	500	35	2018
25.02.22	26	100	20	1987
25.02.22	36	500	40	1989
25.02.22	73.72	28,000	0	1976
25.02.21	19.8	500	60	2009
25.02.19	12	500	46	2017
25.02.19	41.18	1,000	60	1990
25.02.19	199.47	35,000	0	1983
25.02.19	199	35,000	0	1983
25.02.19	12	330	30	2017
25.02.18	17	1,000	50	2011
25.02.18	48	500	85	1997
25.02.18	16	3,000	35	2017
25.02.18	16.5	4,000	36	2022
25.02.17	10	2,500	30	2011
25.02.15	12	500	30	2015
25.02.15	12	500	48	2017
25.02.15	40.88	500	40	1992
25.02.12	198.36	1,000	40	1991
25.02.12	70.75	10,000	54	1993
25.02.12	14	5,500	0	2015
25.02.12	52.4	2,000	55	1997
25.02.11	19	3,000	43	2016
25.02.11	18	7,300	0	2017
25.02.11	40.45	6,500	0	1990
25.02.10	18	3,000	40	2016
25.02.10	16	500	40	2017
25.02.09	30	1,000	65	1977
25.02.09	19.8	200	41	1997
25.02.09	23	500	50	1993
25.02.08	69.02	29,500	0	1966
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25.02.02	17.07	7,000	0	2016
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24.11.12	40	6,000	30
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24.11.04	31.59	3,000	50	1996
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24.10.19	24.09	12,000	0	1966
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24.09.25	38	1,000	45	1985
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24.09.07	20.5	1,000	52	2017
24.09.06	66.09	20,000	0	1994
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24.09.04	35	2,000	60	1997
24.09.04	83.62	14,000	0	1985
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24.09.01	33.62	500	65
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24.08.16	26.4	3,000	64	1977
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24.07.20	155	7,000	0	1992
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24.07.09	17.42	500	40	2011
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24.05.29	55.08	14,000	0	1983
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24.05.07	41.72	7,000	20
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24.04.05	52.7	5,000	30	1990
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24.03.26	36.15	9,000	0
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24.03.25	45	1,000	75
24.03.21	33.12	500	30
24.03.21	20	1,000	40
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24.03.19	27	8,470	0
24.03.18	34.84	22,000	0
24.03.17	61.61	14,000	0
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24.03.14	29.94	9,000	0
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24.02.15	33	1,000	55
24.02.15	42.9	7,875	0
24.02.14	30	300	30
24.02.14	58.86	10,000	50
24.02.13	41.4	6,000	0
24.02.12	38.4	1,500	55
24.02.06	20	10,000	0	2018
24.02.04	55.98	1,000	80	2008
24.02.03	36.51	5,000	10	1985
24.02.02	19.59	500	50
24.02.01	31	300	40
24.02.01	35	1,000	40
24.02.01	13.2	500	40	2017
24.02.01	75.59	9,000	0
24.01.31	48.01	6,000	0	1993
24.01.31	32.01	2,500	0	1991
24.01.31	40	300	35	1994
24.01.28	18	500	40	2001
24.01.27	68.1	18,000	0	1977
24.01.26	36	16,500	0	2017
24.01.25	46.43	17,200	0	2016
24.01.25	34.38	1,000	40	1977
24.01.24	26	500	60
24.01.23	32	500	50	1991
24.01.22	66.78	12,000	0	1974
24.01.21	17.7	8,000	0	2016
24.01.20	15.12	1,000	45	2018
24.01.20	16.48	3,000	60	2019
24.01.19	52.45	13,500	0
24.01.19	16.52	3,000	40	2022
24.01.19	52.45	13,500	0	1986
24.01.16	50.15	13,500	0	1993
24.01.15	15	300	35	2001
24.01.14	33	500	35
24.01.14	33	500	35
24.01.13	31	1,000	60	1996
24.01.13	29.75	500	50	1985
24.01.13	19	2,000	50	2011
24.01.12	40.43	3,000	60	1998
24.01.12	67.06	2,000	90
24.01.11	45	500	70	1995
24.01.11	64.38	23,150	0	1992
24.01.11	40.68	14,000	5	2001
24.01.10	45	1,000	70
24.01.10	42.93	1,000	40	1996
24.01.09	30	8,200	0	1986
24.01.09	45	6,000	10	1988
24.01.09	16.08	6,800	0	2003
24.01.08	50.15	13,500	0	1993
24.01.08	21	9,000	0	2016
24.01.08	19.83	500	42	2017
24.01.08	17	300	32	2011
24.01.06	18	3,000	40
24.01.06	20.18	500	45	2011
24.01.06	18	500	45	2011
24.01.06	18	1,000	42
24.01.05	36.41	23,000	0	2019
24.01.05	30	500	35	1992
24.01.04	33.06	1,000	35	1991
24.01.02	16.48	3,000	60	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년11월2일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2014년8월27일	근저당권 현OOOO	150,000,000	소멸
4	2016년5월26일	압류 국		소멸
5	2018년11월1일	임의경매 롯OOOO		소멸
6	2019년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년11월2일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2014년8월27일	근저당권 현OOOO	150,000,000	소멸
4	2016년5월26일	압류 국		소멸
5	2018년11월1일	임의경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	280,619,487원 245,300,000원	0% 1회
6개월	2건	2,011,502,429원 1,782,650,000원	0% 0.5회
12개월	2건	2,011,502,429원 1,782,650,000원	0% 0.5회

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