감정가	8,518,300 원
최저가	(100%) 8,518,300 원
보증금	(10%) 851,830 원
청구액	14,600,000 원

전라남도 보성군 보성읍 옥암리 572-1

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사건번호	2019타경1647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.03.30(월) 10:00
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1647

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 7. 28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

수목포함. 샌드위치판넬조 사각형 박스 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-25	경매접수
~1일	2019-02-26	경매개시결정
~91일	2019-05-27	배당요구종기일
~294일	2019-12-16	100%	8,518,300	변경
~385일	2020-03-16	100%	8,518,300	변경
~399일	2020-03-30	100%	8,518,300	매각
낙찰가 13,762,000 (162%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥암리 572-1	대	397 ㎡ (120.09평)
전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "예동마을" 및 남측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "예동마을" 및 남측 인근에 위치하고, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황= 번호 (3,4)는 소형차량 출입가능하나 (1,2)는 인근까지 가능하고 (5)는 지방도로에 접하나 법면 위에 위치하여 차량진입은 곤란하며, 농어촌 버스정류장이 마을 입구의 지방도로변에 위치하나 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 번호 1,2 : 유사사다리형으로, 인접지(560번지 북측 등)와 함께 대나무 밭으로 이용함. 번호 3 : 삼각형으로, 인접지(번호 1,2 및 560번지 등)와 함께 대나무 밭으로 이용하고 북측 부분은 축사부지로 이용함. 번호 4 : 유사사다리형으로, 평탄한 주거나지이고 동측 일부는 560번지 진입로로 이용함. 번호 5 : 부정형으로, 완경사이고 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림. 4) 인접 도로상태= 번호 1,2 : 현황 맹지 상태이나, 일단으로 이용하는 인접지(560 등)를 통하여 출입합니다. 번호 3 : 서측으로 폭 약 3-4미터 콘크리트 포장도로와 접합니다. 번호 4 : 남측 및 서측으로 폭 약 3-4미터 콘크리트 포장도로와 접합니다. 번호 5 : 지적도상 2개차로 포장도로에 접하나, 법면 상단부에 위치합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(100미터제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 영농여건불리농지 번호 2,4 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 번호 3 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지. 번호 5 : 생산관리지역, 보전관리지역. 가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 접도구역, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건= (ㄱ) 샌드위치판넬조 강판지붕 단층, 축사, 약 160㎡.(566-1 지상 소재) 7) 공부와의 차이= 번호 3 : 공부상 "임야"이나, 현황은 "임야 및 잡종지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 번호 4(572-1)에 샌드위치판넬조 사각형 박스("사진용지" 참조)가 소재하나 이동가능한 구조이므로 이를 평가하지 않았습니다 나. 임대 유무는 확인치 못하였습니다. 닫기
참고 사항	수목포함. 샌드위치판넬조 사각형 박스 제외 1.본 건 1항과 2항,3항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 전, 대지 및 임야로 본 건 1항, 2항, 3항은 서로 연접하여 소재해 있고 본 건 3항 서쪽 인근의 시멘트로 포장된 소로 및 비포장로를 통해 차량으로 접근이 가능함. 주변은 대부분 농경지,주택가 및 임야지대로 형성되어 있음. 2.본 건 3항의 지상에 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 건물이 소재하고 있으며 별첨사진과 같이 계사로 사용중으로 보임. 3.본 건 4항은 서쪽, 남쪽, 동쪽의 인근에 아스팔트 및 시멘트로 포장된 도로들이 위치해 있어 차량으로 접근이 가능함. 4.본 건 5항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 임야로 본 건 남서쪽 인근의 인로를 이용하여 도보로 이동이 가능함. 북서쪽 경계에 봉문의 형태는 보이지 않으나 비석이 있어 분묘의 소재여부에 대한 확인이 필요시 보이며 측량을 통한 경계에 대한 확인도 필요시 보임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 옥암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	농림	8m미만	545.4	606	지분
26.03.13	답	농림	8m미만	151	168	지분
26.03.13	답	농림	8m미만	363.6	404	지분
26.03.13	답	농림	8m미만	471.33	523	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	678	900	지분
25.10.29	답	농림	8m미만	3071	6,316
25.10.29	답	농림	8m미만	15	34
25.09.27	임야	보전관리	-	6612	879
25.09.18	답	농림	8m미만	2985	6,321
25.05.20	대	계획관리	8m미만	433	700
25.05.20	대	계획관리	8m미만	200	400
25.05.20	전	계획관리	8m미만	194	400
25.04.22	답	농림	8m미만	2370	4,000
25.04.22	답	농림	8m미만	997	1,600
25.03.19	전	계획관리	8m미만	550	500	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	335	400	지분
25.02.19	답	농림	8m미만	2995	5,889
25.02.19	답	농림	8m미만	956	1,879

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	7,190,560원 5,879,997원	0% 2회
6개월	6건	11,053,697원 10,328,332원	0% 1.8회
12개월	8건	14,112,648원 15,591,874원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.