감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	80,711,301 원

경상북도 구미시 봉곡동로4길 13-8, 101동 4층 403호 (봉곡동,봉곡대웅솔랜드)
경상북도 구미시 봉곡동 219

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사건번호	2019타경10421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.12(목) 10:00
토지면적	47.13㎡(14.26 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 10421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-11	경매접수
~3일	2019-02-14	경매개시결정
~72일	2019-04-24	배당요구종기일
~304일	2019-12-12	100%	134,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동로4길 13-8	3388.3 분의 47.1319	47.1319 ㎡ (14.26평)
건물	봉곡동로4길 13-8	4 철근콘크리트구조	59.9712 ㎡ (18.14평)
경상북도 구미시 봉곡동에 소재한 "봉곡대웅솔랜드 101동 4층 403호 단위세대로서 주위 일대는 위치/주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 봉곡동에 소재한 "봉곡대웅솔랜드 101동 4층 403호 단위세대로서 주위 일대는 아파트 단지, 상업용건물, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=차량 출입 자유롭고 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 12층중 4층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 화강석, 장판지, 타일 등 창 호 : 새시이중창 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 전체적으로 서하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=4면으로 포장도로와 접하며 동측으로 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대항력 여지있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 본건 부동산은 공부상 표시와 같음

국토부실거래가 경상북도 구미시 봉곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.29	봉곡대웅솔랜드	9	59.9615	12,500		2015
25.08.29	봉곡대웅솔랜드	9	59.9615	12,500		2015
25.08.12	봉곡대웅솔랜드	5	59.9615	11,000	0	2015
25.07.17	봉곡대웅솔랜드	9	59.9615	11,000	0	2015
25.06.21	봉곡대웅솔랜드	9	59.9615	2,000	55	2015
25.05.28	봉곡대웅솔랜드	3	59.9615	8,500	20	2015
25.05.14	봉곡대웅솔랜드	12	59.9615	9,000	0	2015
25.04.09	봉곡대웅솔랜드	5	59.9615	12,400		2015
25.04.09	봉곡대웅솔랜드	6	59.9615	12,450		2015
25.02.05	봉곡대웅솔랜드	2	59.9615	10,000	0	2015
25.02.05	봉곡대웅솔랜드	2	59.9615	10,000	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월10일	근저당권 신OOOO	112,500,000	소멸기준
3	2018년11월1일	근저당권 심OO	15,000,000	소멸
4	2019년2월14일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2019년2월21일	가압류 신OOOO	4,252,658	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	전부	1억2천만 원	O
소OO	2017.06.29 2017.06.15	2019.04.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	175,525,316원 122,621,365원	0% 1.5회
6개월	119건	152,558,824원 108,029,283원	0% 1.5회
12개월	209건	137,679,679원 97,986,330원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.