감정가	19,198,200 원
최저가	(70%) 13,439,000 원
보증금	(10%) 1,343,900 원
청구액	14,492,032 원

전라남도 장성군 북이면 원덕리 57

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사건번호	2019타경6513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.22(수) 10:00
토지면적	541.54㎡(163.82 평)
건물면적
채무/소유자	채OOOOOO OOO / 채OOOOOO OOO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 6513

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.01.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수 신고는 1회에 한함). 경계불분명(지적측량 요). 지상 수목 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-30	경매접수
~1일	2019-05-01	경매개시결정
~83일	2019-07-22	배당요구종기일
~225일	2019-12-11	100%	19,198,200	유찰
~267일	2020-01-22	70%	13,439,000	매각
낙찰가 14,440,090 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원덕리 57	전	98.62 ㎡ (29.83평)	강영하 지분 13분의2 전부
토지	원덕리 58	전	442.92 ㎡ (133.98평)	강영하 지분 13분의2 전부
전라남도 장성군 북이면 원덕리 소재, "원덕마을" 내에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북이면 원덕리 소재, "원덕마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주면 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)-(3)은 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1)(3)은 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함. 일련번호(2)는 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 실제 일련번호(3)을 통해 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 현상변경허가대상구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1)은 감나무, 뽕나무 등, 일련번호(2)(3)은 묘목 등이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수 신고는 1회에 한함). 경계불분명(지적측량 요). 지상 수목 매각제외.

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 원덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	임야	농림	-	127140	7,810
25.11.10	임야	계획관리	8m미만	511	1,232
25.06.30	전	생산관리	-	347	350	지분
25.05.20	전	농림	-	127	375
25.05.03	답	생산관리	8m미만	2319	10,000
25.04.01	전	농림	-	4075	10,188
25.04.01	전	농림	8m미만	2739	7,395
25.04.01	전	농림	8m미만	447	1,207
25.02.13	전	계획관리	8m미만	846	1,792
25.02.10	답	생산관리	8m미만	1649	2,350
25.01.18	임야	계획관리	-	406	1,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	48,873,376원 47,430,133원	0% 0.7회
6개월	26건	47,760,712원 47,943,500원	0% 0.6회
12개월	42건	41,328,459원 42,520,014원	0% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.