감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	61,265,226 원

경기도 고양시 일산서구 일현로 8, 102동 22층2201호 (일산동,일산신원1차아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 2125

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사건번호	2019타경62290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.11(수) 10:00
토지면적	37.18㎡(11.25 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,265,226원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2290일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2290일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.23.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-25	경매접수
~11일	2019-04-05	경매개시결정
~98일	2019-07-01	배당요구종기일
~261일	2019-12-11	100%	249,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일현로 8	6746.0 분의 37.175	37.175 ㎡ (11.25평)
건물	일현로 8	2 철근콘크리트벽식구조	84.961 ㎡ (25.70평)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 위치/주거지역/지하주차장/노선버스 정류장/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 남측, 서측 인근 일현로변에 노선버스 정류장이 소재하며, 아파트단지 북측에 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=사용승인일 2002.12.31.인 철근콘크리트벽식구조 평슬라브위박공지붕 지상25층 아파트 102동 중 22층 2201호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 열병합방식에 의한 지역 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 내 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능하며, 아파트단지 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=3종일반주거지역,대로3류(폭 25M-30M)(접함),중로.1류(폭 20M-25M)(접함),소로2류(폭 8M-10M)(접함),과밀억제권역 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였 는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	단지형 주거용 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년1월23일	근저당권 한OOOO	204,700,000	소멸기준
3	2017년1월23일	근저당권 (OOOO	72,800,000	소멸
4	2019년4월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	391,757,576원 309,901,181원	0% 1.2회
6개월	51건	387,568,627원 310,211,176원	0% 1.2회
12개월	89건	384,258,427원 312,269,770원	0% 1.1회

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