감정가	513,816,020 원
최저가	(41%) 210,459,000 원
보증금	(10%) 21,045,900 원
청구액	400,000,000 원

충청북도 옥천군 청산면 대성리 산16

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경6456
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2020.05.12(화) 10:00
토지면적	161,889.66㎡(48,971.62 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2217일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록3,4,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음, 감정평가서 참조). 목록1,2에 매각 대상 아닌 지상 건물 있음(법정지상권 성립 여부 있음,감정평가서 참조). 목록1 지목은 임야이나 일부 도로, 일부 대로 이용중,감정평가서 참조). 목록3,4,6 지목은 답이나 현황은 묵답임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-10	경매접수
~1일	2019-06-11	경매개시결정
~91일	2019-09-09	배당요구종기일
~183일	2019-12-10	100%	513,816,020	유찰
~218일	2020-01-14	80%	411,053,000	유찰
~260일	2020-02-25	64%	328,842,000	유찰
~295일	2020-03-31	51%	263,074,000	유찰
~337일	2020-05-12	41%	210,459,000	매각
낙찰가 228,500,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 산16	임야	152890.66 ㎡ (46,249.42평)	한주섭 지분 20분의 11 전부
	대성리 102	임야	1021 ㎡ (308.85평)
	대성리 103	답	863 ㎡ (261.06평)
	대성리 104	답	1726 ㎡ (522.12평)
	대성리 105	임야	4612 ㎡ (1,395.13평)
	대성리 106	답	198 ㎡ (59.90평)
	대성리 107	임야	579 ㎡ (175.15평)
충북 옥천군 청산면 대성리 소재 "대성마을회관" 동측 근거리 산간지역에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 옥천군 청산면 대성리 소재 "대성마을회관" 동측 근거리 산간지역에 위치하고 있는 부동산(토지 7필지)이며, 주위는 산간 농촌마을,농경지 및 임야 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지(1-7)는 대중교통편인 버스가 다니는 도로까지는 다소 근거리로서 다소 교통 사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1토지는 하단부 완경사이며 전체적으로 급경사의 대규모 임야로서 부정형으로서 대부분 소나무,참나무,낙엽송 등이 자생하고 있는 자연림이며, 극히 일부 서측 중간부분 으로 로폭 약2.5-3M의 도로로 이용하고 있으며, 기호2토지 대부분과 함께 제시외건물 타인 소유건물부지로 이용하고 있으며, 기호2토지는 완경사를 이루고 있으며, 토지 형상은 부정형으로서 대부분 제시외건물 타인소유 건물(주택 2개동,흑염소사육장 등)이 소재하고 있으며, 일부 임야 등로 이용하고 있으며, 기호3,4,6토지는 완경사를 이루고 있으며,토지 형상은 각각 부정형으로서 장기간 휴경으로 인하여 지상에 잡목이 자생하고 있는 "묵답" 상태이며, 기호5,7토지는 완경사를 이루고 있으며,토지 형상은 부정형으로서 지상에 잡목이 자생하고 있는 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1토지 일부가 서측 중간부분으로 로폭 약2.5-3m의 도로로 이용중이며,기호2토지 까지 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭, 오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용 산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(승인지역1호) (수도법),공장설립승인지역(승인지역2호)(수도법),상수원보호기타(공장설립승인 지역)(수도법),상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법),배출시설설치제한지역 (수질 및 수생태계 보전에 관한 법률). 기호2토지:보전관리지역,준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법), 상수원보호기타(수도법),배출시설설치제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률). 기호3,4,6토지:보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(승인 지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).영농여건불리농지(기호3,6토지) 기호5토지:보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법), 공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치 제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률). 기호7토지:농림지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지 관리법),공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치 제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률). 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지 극히 일부와 기호2토지 대부분과 함께 제시외물건(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으나 타인소유건물로서 평가 하지 않았음. 7) 공부와의 차이=기호1토지는 지목상 "임야" 이나 극히 일부가 진입도로로 이용중에 있으며, 극히 일부가 기호2토지 대부분과 함께 제시외타인 소유건물이 소재하고 있는 "대"로 이용중이며, 북서측 중간부분에 묘지 수기(약10기)가 소재하고 있으며, 기호2토지는 지목상 "임야"이나 현황은 대부분 제시외건물 타인소유건물(㉠,㉡,㉢) 이 소재하고 있으며, 기호3,4,7토지는 지목상 "답"이나 장기간 휴경으로 잡목 등이 자생하고 있는 "묵답" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3,4,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음, 감정평가서 참조). 목록1,2에 매각 대상 아닌 지상 건물 있음(법정지상권 성립 여부 있음,감정평가서 참조). 목록1 지목은 임야이나 일부 도로, 일부 대로 이용중,감정평가서 참조). 목록3,4,6 지목은 답이나 현황은 묵답임.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 대성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.09	임야	보전관리	-	1084	200
25.06.09	대	계획관리	8m미만	139	330
25.05.15	답	농림	8m미만	4367	11,354
25.05.12	목장용지	보전관리	8m미만	1120	5,100
25.05.12	전	보전관리	8m미만	201	600
25.02.21	전	보전관리	8m미만	1431	2,600
24.12.09	답	보전관리	-	1550	1,600
24.10.07	전	보전관리	8m미만	1409	3,200
24.10.07	전	보전관리	8m미만	722	1,800
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	288	300
24.06.18	전	보전관리	12m미만	76	300
24.01.04	전	보전관리	8m미만	4,807	9,800
24.01.04	답	보전관리	8m미만	70	200
24.01.01	대	보전관리	12m미만	529	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 한OO		소멸
4		소유권 한OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2017년4월27일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸기준
7	2018년7월12일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
8	2018년8월20일	가압류 신OOOO	157,600,000	소멸
9	2018년8월27일	가압류 신OOOO	720,000,000	소멸
10	2019년6월11일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO
곽OO
서OO		[월]150,000
서OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	927,522,880원 763,500,000원	82% 1회
12개월	10건	1,319,851,366원 800,861,499원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.