감정가	289,000,000 원
최저가	(64%) 184,960,000 원
보증금	(10%) 18,496,000 원
청구액	160,000,000 원

서울특별시 은평구 가좌로 345, 3층302호 (신사동,예성그린아파트)
서울특별시 은평구 신사동 242

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사건번호	2018타경53619
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	32.51㎡(9.83 평)
건물면적	59.36㎡(17.96 평)
채무/소유자	화OOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOOO) / 화OOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOOO)
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 23. 가압류(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지 1, 2의 각 별도등기 전부

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각 조건: 대지권의 목적인 토지 1, 2의 각 별도등기 전부 매수인 인수조건 ( 1토지 별도등기: 갑구 4번 가압류, 19번 소유권이전청구권 가등기, 을구 1번, 2번, 3번, 6번, 12번, 18번, 19번, 21번 근저당권설정등기, 2토지 별도등기: 갑구 4번 가압류, 19번 소유권이전청구권 가등기, 을구 1번, 2번, 3번, 6번, 12번, 18번, 20번, 21번, 23번 근저당권설정등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-15	경매접수
~1일	2018-10-16	경매개시결정
~73일	2018-12-27	배당요구종기일
~421일	2019-12-10	100%	289,000,000	유찰
~456일	2020-01-14	80%	231,200,000	유찰
~491일	2020-02-18	64%	184,960,000	매각
낙찰가 232,067,500 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌로 345	618.0 분의 32.51	32.509 ㎡ (9.83평)
건물	가좌로 345	3 철근콘크리트구조	59.36 ㎡ (17.96평)
서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택,아파트,단독주택,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 8층건내 제3층 제302호로서, 외벽:시멘트몰탈위페인트 마감. 내벽:벽지,타일붙임 마감. 창호:하이샷시이중창호임. 4) 이용상태=2013.03.11일자로 사용승인되고, 방3,주방겸식당,거실,욕실겸화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급배수설비,승강기설비,지하주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택(아파트19세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약25m 남동측 및 남서측으로 폭 약4m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<은평구 신사동 242소재> 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 조망가로미관지구<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 신사동 242-10소재> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 기호1,2 토지의 대지권의 표시에 표시번호 2의 별도등기가 있는 바 경매참여시 해당사항 재확인 및 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	특별매각 조건: 대지권의 목적인 토지 1, 2의 각 별도등기 전부 매수인 인수조건

국토부실거래가 서울특별시 은평구 신사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.14	예성그린	6	58.87	23,000	0	2013
24.01.17	예성그린	8	59.36	4,800	80	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OOOO		소멸
2	2013년4월26일	가압류 김OO	17,621,000	소멸기준
3	2014년1월23일	가압류 이OO	160,000,000	소멸
4	2014년9월26일	가압류 이OO	172,574,010	소멸
5	2014년10월14일	압류 서OOOO		소멸
6	2015년2월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2016년3월18일	압류 국		소멸
8	2017년11월28일	압류 서OOOO		소멸
9	2018년10월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호 전부	160,000,000	O
김OO	2013.03.15 2013.03.15	2018.10.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	347,928,688원 337,486,744원	0% 0.9회
6개월	20건	363,892,950원 359,093,745원	0% 0.8회
12개월	39건	394,383,244원 366,372,895원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.