감정가	23,400,000 원
최저가	(100%) 23,400,000 원
보증금	(10%) 2,340,000 원
청구액	39,965,160 원

전라남도 진도군 임회면 백동리 269-4

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사건번호	2018타경5003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	3,000.00㎡(907.50 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.01. : 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-19	경매접수
~1일	2018-11-20	경매개시결정
~80일	2019-02-07	배당요구종기일
~385일	2019-12-09	100%	23,400,000	매각
낙찰가 28,000,000 (120%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백동리 269-4	답	3000 ㎡ (907.50평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함). 5)일부 담수지,7)일부 도로이며 후박나무 소재하며 채무자는 타 지역에 거주하며 인근 마을 주민 탐문 한바 채무자가 경작하고 있는것으로 조사되나 후박나무의 정확한 소유자 여부는 알수 없으며 8)현황 전 및 일부도로이며 인접토지와 지적경계 불분명하며 5,6,7)일단지의 토지로 인접토지와 지적경계 없이 사용하고 있음.

국토부실거래가 전라남도 진도군 임회면 백동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.16	전	계획관리	12m미만	1839	5,500
25.04.21	답	농림	8m미만	1800	2,176
25.03.24	도로	생산관리	12m미만	87	156
25.03.24	도로	생산관리	12m미만	3	8
25.03.24	구거	생산관리	8m미만	33	36
25.03.24	전	생산관리	12m미만	1192	2,100
25.03.24	전	생산관리	8m미만	1574	3,000
25.03.24	전	생산관리	8m미만	1189	2,100
25.03.04	임야	계획관리	-	10307	800
25.02.20	답	계획관리	12m미만	670	450
25.01.23	전	계획관리	8m미만	724	958
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1008	1,400
25.01.06	전	계획관리	8m미만	876	790
25.01.06	전	계획관리	8m미만	2985	5,000
24.11.08	답	농림	8m미만	2755	4,165
24.05.30	답	농림	8m미만	3940	6,698
24.05.09	답	농림	8m미만	2500	4,108
24.05.09	답	농림	8m미만	2500	5,292
24.05.09	전	계획관리	12m미만	10053	15,994
24.05.09	전	계획관리	12m미만	10053	30,410
24.05.03	답	농림	8m미만	1532	1,300

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	15,434,571원 20,000,683원	0% 0.1회
6개월	41건	15,791,951원 18,624,702원	0% 0.3회
12개월	58건	16,672,793원 19,193,551원	0% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.