감정가	10,430,400 원
최저가	(100%) 10,430,400 원
보증금	(10%) 1,043,040 원
청구액	30,342,286 원

전라남도 완도군 금일읍 화목리 789

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사건번호	2018타경4314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	1,272.00㎡(384.78 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰일은 2019-12-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2.3.4: 2017.11.02. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함). 지상 철파이프 하우스는 매각 제외함. 지적도상 도로에 인접하나 구거가 소재하여 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-11	경매접수
~14일	2018-10-25	경매개시결정
~90일	2019-01-09	배당요구종기일
~424일	2019-12-09	100%	10,430,400	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화목리 789	답	482 ㎡ (145.81평)
	화목리 790	답	456 ㎡ (137.94평)
	화목리 791	답	334 ㎡ (101.04평)
전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 "화전포마을" 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 "화전포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재하는 순수농경지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 공히 도서지역으로서, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1)은 사다리 완경사로서, "묵전"이며, 기호2) - 기호4)는 부정형 완경사로서, "묵답"이며, 기호5)는 부정형 평지로서, "묵답"이며, 기호6)은 사다리 평지로서, "묵답"임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1)은 지적도상 맹지로서, 지적도상 구거와 접하며, 기준시점 현재 남동측으로 폭 약3M의 시멘트포장도로와 인접함. 기호2) - 기호4)는 지적도상 도로와 인접하나, 기준시점 현재 도로(시멘트포장도로 폭 약3M)와 본건 토지상 구거가 소재하여, 차량의 진입이 불가능하며, 기호5) 및 기호6)은 폭 약 3M의 시멘트포장도로에 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1)은 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호2) - 기호6)은 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호1) 위 지상에 수목이 소재함. - 본건 기호2) 위 지상 경계에 비닐하우스가 소재함. - 본건 기호5) - 기호6) 지상에 폐기물 등이 적치되어 있음. - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함). 지상 철파이프 하우스는 매각 제외함. 지적도상 도로에 인접하나 구거가 소재하여 확인 요함. 2지상 타인(임영순)소유 철파이프 하우스 일부가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 화목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	과수원	자연녹지	8m미만	508	1,004
25.05.23	과수원	자연녹지	8m미만	1826	1,996
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	1347	2,000
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	11	20
25.03.19	답	자연녹지	8m미만	185	300
25.01.20	전	계획관리	-	1183	700
25.01.20	임야	보전관리	-	7537	500
25.01.20	전	보전관리	-	592	300
24.12.11	도로	자연녹지	8m미만	26	12	지분
24.12.11	구거	자연녹지	8m미만	9	4	지분
24.12.06	대	일반상업	-	69	1,484
24.08.30	대	일반상업	-	52	420	지분
24.08.30	대	일반상업	-	47	390	지분
24.08.30	대	일반상업	-	65	570	지분
24.08.13	대	일반상업	-	72	588	지분
24.08.13	대	일반상업	-	31	252	지분
24.08.13	대	일반상업	-	27	224	지분
24.08.13	대	일반상업	-	77	644	지분
24.08.13	대	일반상업	-	60	504	지분
24.08.13	대	일반상업	-	37	308	지분
24.07.11	대	일반상업	-	257	1,200	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1382	650
24.05.23	창고용지	제1종일반주거	8m미만	58	342
24.05.16	전	자연녹지	-	493	1,200
24.02.01	대	자연녹지	8m미만	545	500
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	273	200

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	15,459,770원 15,697,211원	0% 0.7회
6개월	65건	12,518,510원 13,412,824원	0% 0.9회
12개월	117건	11,997,061원 12,441,666원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.