감정가	56,101,600 원
최저가	(100%) 56,101,600 원
보증금	(10%) 5,610,160 원
청구액	32,343,002 원

충청남도 부여군 장암면 장하리 902-1

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사건번호	2019타경2229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	2,439.20㎡(737.86 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2203일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2203일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-20	경매접수
~0일	2019-06-20	경매개시결정
~90일	2019-09-18	배당요구종기일
~172일	2019-12-09	100%	56,101,600	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장하리 902-1	답	2439.2 ㎡ (737.86평)
본건 기호(1-5)토지는 충청남도 부여군 장암면 장하리 소재 "장하리3층석탑" 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1-5)토지는 충청남도 부여군 장암면 장하리 소재 "장하리3층석탑" 동측 및 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건 기호(1-5)토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1-4)토지 세장형의 평지, 기호(5)토지는 사다리형 평지로서, 답 및 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 기호(1,3)토지의 북측 및 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3m 정도, 기호(2,4)토지는 남동측으로 노폭 약 3m 정도, 기호(5)토지는 남서측으로 노폭 약 3-5m정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-4) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호(1,3):현상변경허가구역, 기호(5)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1)토지 일부지상에 철거 이동이 용이한 농사용비닐하우스가 소재하며, 기호(5)토지 일부지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음. 1) 건물의 구조= 기호(6) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 및 목재 이중 창호임. 2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 전기시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 부여군 장암면 장하리 소재 `장하1리마을회관` 북서측 및 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 장하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.05	전	계획관리	8m미만	507	1,600
25.01.15	답	농림	8m미만	1493.6	3,894
25.01.13	답	농림	8m미만	2534.6	7,660
24.09.02	전	계획관리	12m미만	808	1,350
24.08.30	전	계획관리	12m미만	808	1,350
24.07.03	전	계획관리	12m미만	275	220
24.07.03	답	계획관리	8m미만	214	220
24.06.14	답	농림	8m미만	2788.4	8,400
24.05.02	답	농림	8m미만	3488.9	10,550
24.05.02	답	농림	8m미만	2901.4	9,917
24.05.02	답	농림	8m미만	2999	10,880
24.05.01	답	생산관리	8m미만	2642.2	9,588
24.01.26	답	농림	8m미만	3,009	9,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	52,071,071원 38,395,033원	0% 2.5회
6개월	28건	47,828,359원 33,235,779원	0% 2.6회
12개월	46건	48,851,099원 37,402,611원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.