감정가	73,000,000 원
최저가	(51%) 37,376,000 원
보증금	(10%) 3,737,600 원
청구액	35,229,725 원

경상남도 진주시 창렬로 129, 8동 4층406호 (상봉동,상봉아파트)
경상남도 진주시 상봉동 800-1

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사건번호	2019타경4563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.11(월) 10:00
토지면적	40.90㎡(12.37 평)
건물면적	40.47㎡(12.24 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2200일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2200일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 13.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-25	경매접수
~9일	2019-07-04	경매개시결정
~90일	2019-09-23	배당요구종기일
~167일	2019-12-09	100%	73,000,000	유찰
~209일	2020-01-20	80%	58,400,000	유찰
~251일	2020-03-02	64%	46,720,000	변경
~286일	2020-04-06	64%	46,720,000	유찰
~321일	2020-05-11	51%	37,376,000	매각
낙찰가 48,150,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창렬로 129	113705.0 분의 409.0	40.9 ㎡ (12.37평)
건물	창렬로 129	4 철근콘크리트구조	40.473 ㎡ (12.24평)
경남 진주시 상봉동 소재 "봉원초교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 진주시 상봉동 소재 "봉원초교" 남측 인근에 위치하는 "상봉아파트" 제8동 제4층 제406호 구분건물로서, 부근은 아파트 및 상가, 학교, 주택 등으로 형성되어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제406호로서, (사용승인일:1977) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=본건은 "아파트"로 이용중임. * 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가 하였는 바, 경매 진행시 재확인 요함. 5) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=사면이 도로에 접하며, 남동측으로 주진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류 (폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상 변경허가대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 진주시 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	상봉1	2	41.389	9,600		1976
25.05.30	상봉1	5	41.389	6,000		1979
25.05.13	상봉1	3	40.44	3,500	0	1976
25.05.03	상봉1	1	40.44	6,000		1976
25.04.23	상봉1	3	41.389	7,500		1976
25.04.05	상봉1	5	40.96	3,500	0	1976
25.03.25	상봉1	1	40.96	3,000	0	1976
25.03.22	상봉1	3	41.9	500	25	1976
25.03.21	상봉1	5	40.44	200	15	1979
25.03.08	상봉1	1	41.9	700	20	1976
25.03.07	상봉1	1	41.9	500	25	1976
25.02.18	상봉1	3	40.44	7,500		1979
25.01.14	상봉1	2	40.44	8,200		1976
25.01.04	상봉1	3	40.96	1,000	30	1976
25.01.02	상봉1	5	41.9	300	10	1976
24.12.17	상봉1	4	40.473	7,000		1977
24.12.17	상봉1	4	40.473	7,000		1977
24.12.15	상봉1	5	41.9	200	15	1976
24.11.20	상봉1	3	41.9	7,000		1976
24.11.12	상봉1	2	41.389	500	25	1979
24.11.10	상봉1	3	41.389	300	20	1979
24.11.04	상봉1	5	41.9	6,470		1976
24.11.01	상봉1	2	40.473	8,000		1977
24.10.25	상봉1	1	41.9	8,400		1976
24.10.25	상봉1	5	40.473	6,000		1977
24.10.02	상봉1	3	41.389	300	20	1979
24.09.20	상봉1	1	40.473	8,000		1977
24.08.30	상봉1	5	41.9	500	20	1976
24.08.24	상봉1	3	41.9	500	15	1976
24.08.06	상봉1	5	41.389	7,300		1979
24.07.17	상봉1	3	40.44	8,000		1976
24.06.20	상봉1	3	41.389	8,000		1976
24.06.19	상봉1	2	41.9	1,000	23	1976
24.06.14	상봉1	1	41.389	200	20	1979
24.05.24	상봉1	3	40.473	200	25	1977
24.05.10	상봉1	2	41.389	1,000	25	1979
24.05.04	상봉1	3	40.96	1,000	30	1976
24.04.29	상봉1	3	40.44	3,000	0	1979
24.04.24	상봉1	2	41.9	200	20	1976
24.04.23	상봉1	3	40.473	300	20	1977
24.04.06	상봉1	2	41.9	500	30	1976
24.03.03	상봉1	3	41.389	2,800	0	1979
24.02.14	상봉1	3	40.44	3,200	0	1976
24.01.16	상봉1	4	40.473	3,000	0	1977

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2012년1월13일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2015년10월20일	근저당권 류OO	24,000,000	소멸
4	2017년8월22일	근저당권 류OO	16,000,000	소멸
5	2019년7월4일	임의경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			O
송OO	2009.10.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	183,200,000원 158,407,297원	81% 1.7회
6개월	52건	193,865,385원 154,411,526원	74% 2회
12개월	93건	173,612,903원 134,027,007원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.