감정가	3,947,390 원
최저가	(100%) 3,947,390 원
보증금	(10%) 394,739 원
청구액	28,577,079 원

전라북도 부안군 하서면 청호리 산68-81

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사건번호	2019타경31161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.02.24(월) 10:00
토지면적	243.67㎡(73.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2221일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2221일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.13. 강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 불명

지분경매. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 불명. 분묘,석물,수목(편백나무) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-12	경매접수
~1일	2019-06-13	경매개시결정
~96일	2019-09-16	배당요구종기일
~180일	2019-12-09	100%	3,947,390	매각
~225일	2020-01-23	미납
~257일	2020-02-24	100%	3,947,390	매각
낙찰가 3,947,390 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청호리 산68-81	임야	243.67 ㎡ (73.71평)	김내홍지분 3분의 1 전부
대상 토지는 전라북도 부안군 하서면 청호리 소재 "농원마을" 북측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 부안군 하서면 청호리 소재 "농원마을" 북측 인근에 위치하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 형성 되어 있음. 2) 교통상황=인근까지 소형 차량의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 동측 하향 완경사이고 자연림이 식재된 임야 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지이고 남서측 인근으로 소폭의 세멘포장도로 및 인접 토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 준보전산지(준보전산지)〈산지관리법〉임. 6) 제시목록 외의 물건=대상 토지 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물, 수목(편백나무)이 소재함. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 대상 토지 일부 지상에는 자생입목이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	지분경매. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 불명. 분묘,석물,수목(편백나무) 매각 제외 현황 : 임야 및 묘지이며 분묘 수기 및 비석, 수목이 소재함. * 현장에 임한즉 이 토지에 대해 타인이 점유하고 있는지는 알 수 없으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	111,834,714원 42,922,429원	0% 2회
6개월	8건	183,068,375원 67,757,125원	0% 2.1회
12개월	11건	135,480,055원 53,606,191원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.