감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	29,801,432 원

전라북도 남원시 성황단길 12, 3동 4층406호 (왕정동,명지장미아파트)
전라북도 남원시 왕정동 92-4

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사건번호	2019타경283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.13(월) 10:00
토지면적	49.65㎡(15.02 평)
건물면적	76.42㎡(23.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-30	경매접수
~1일	2019-01-31	경매개시결정
~89일	2019-04-29	배당요구종기일
~313일	2019-12-09	100%	77,000,000	유찰
~348일	2020-01-13	70%	53,900,000	매각
낙찰가 56,999,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성황단길 12	959900.0 분의 4965.0	49.65 ㎡ (15.02평)
건물	성황단길 12	4 철근콘크리트구조	76.42 ㎡ (23.12평)
전라북도 남원시 왕정동 소재 "남원여자고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 남원시 왕정동 소재 "남원여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 콘크리트위 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등. 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=아파트 부지 남측 및 동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(저촉), 중로1류(2017-07-21)(변경)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -. 닫기
참고 사항	본건은 아파트로서 폐문부재이고 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고서를 작성함. 유선통화로 점유자는 채무자의 장모 처 아이들로 가족관계라고 하였음

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2017.01.17 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	63,000,000원 53,560,000원	0% 1회
6개월	2건	65,900,000원 48,335,000원	0% 1.5회
12개월	13건	45,994,990원 39,381,350원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.